תכנית להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי ברחוב טבנקין 7-13 ברמת גן, על שטח של כ-2.45 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות, ובהם 24 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם 80 יחידות דיור בשני מבני מגורים בני 10 קומות, לצד הקצאת מגרש לייעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים לזיקת הנאה למעבר הולכי רגל. מתוך התמהיל, 16 יחידות מוגדרות דירות קטנות. מדובר בהתחדשות נקודתית של מתחם מגורים ותיק ברמת גן.
ארבעה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות, ובהם 24 יחידות דיור, בייעוד אזור מגורים מיוחד, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-2.45 דונם (גוש 6144, חלקה 526) ברחוב טבנקין 7-13, רמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טבנקין 7, 9, 11, 13, רמת גן (גוש 6144, חלקה 526)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (10.11.2024) ואישור התכנית (06.07.2025), לצד תיקון טעות סופר שאושר ביוני 2026. במאגר המתחמים היא מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו נמצא בביצוע וטרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (טבנקין 7-13, רמת גן); תאריך הכרזה במסלול מיסוי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת ארבעה מבנים ותיקים והקמת שני מבני מגורים בני 10 קומות והקצאת מגרש לצורכי ציבור.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0494195
זכויות בנייה למגורים: שני מבני מגורים בני 10 קומות ובהם 80 יחידות דיור; סך שטח הבנייה למגורים כ-7,940 מ"ר (עיקרי ושירות) — ממוצע של כ-99 מ"ר ליחידה. מתוך התמהיל, 16 דירות קטנות. הנתונים לפי לוח הכמויות וטבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית.
זכויות בנייה למסחר: אין בתכנית שטחי מסחר או תעסוקה. סך זכויות הבנייה במתחם: מגורים כ-7,940 מ"ר ומבני ציבור כ-701 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 56 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 80 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 10 קומות (ברוטו) מעל חניון תת-קרקעי. הגבהים והקומות נקבעים בהוראות התכנית ובטבלת הזכויות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (24 קיימות, 80 מוצעות, מכפיל כ-3.33) לפי דברי ההסבר, הוראות התכנית ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-2.45 דונם, ומכאן צפיפות מתוכננת של כ-33 יח"ד לדונם — סבירה לפרויקט מסוג זה. התכנית אינה כוללת שטחי מסחר או תעסוקה, אלא מגורים והקצאת מגרש לצורכי ציבור (כ-701 מ"ר). התכנית אושרה בשנת 2024 ואינה נמצאת בביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
