תכנית להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי בפינת הרחובות הנטקה, זנגוויל ובורוכוב בשכונת קרית היובל בירושלים, בכניסה לשכונה מכיוון שדרות הרצל, על שטח של כ-4.58 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה במקומם 233 יחידות דיור במגדל בן 30 קומות לצד מבני מגורים נמוכים בני שש קומות, בשילוב חזית מסחרית, שטחי תעסוקה, מעונות יום ושטח ציבורי פתוח. מדובר בהתחדשות אינטנסיבית של מתחם קטן במיקום אסטרטגי בכניסה לקרית היובל.
שני מבני מגורים ותיקים ובהם 36 יחידות דיור, בייעוד מגורים מיוחד ומגורים עד 6 קומות, המיועדים לפינוי והריסה. המתחם משתרע על כ-4.58 דונם (גוש 30408) בפינת הרחובות הנטקה, זנגוויל ובורוכוב, בכניסה לשכונת קרית היובל בירושלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בורוכוב 2-4, בפינת הרחובות הנטקה וזנגוויל, שכונת קרית היובל, ירושלים (גוש 30408, חלקות 143-144, 166)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (02.05.2023) ואישור התכנית (02.06.2023), שנת תוקף 2023. במאגר המתחמים היא מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו נמצא בביצוע וטרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (בורוכוב 2-4, ירושלים); תאריך הכרזה במסלול מיסוי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — פינוי והריסת שני המבנים הוותיקים והקמת מגדל ומבני מגורים נמוכים חדשים בעירוב שימושים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0452615
זכויות בנייה למגורים: מגדל בן 30 קומות ומבני מגורים נמוכים בני שש קומות, ובהם יחד 233 יחידות דיור; סך שטח הבנייה למגורים כ-21,712 מ"ר (עיקרי ושירות) — ממוצע של כ-93 מ"ר ליחידה. מתוך התמהיל, 58 דירות קטנות. הנתונים לפי לוח הכמויות וטבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-850 מ"ר, תעסוקה כ-1,000 מ"ר; מעונות יום כ-440 מ"ר (3 כיתות).
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 197 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 233 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 30 קומות מעל מפלס רחוב הנטקה, לצד מבני מגורים נמוכים בני שש קומות. הגבהים והקומות נקבעים בהוראות התכנית ובטבלת הזכויות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (36 קיימות, 233 מוצעות) לפי הוראות התכנית המלאות ולוח הכמויות; המכפיל כ-6.47 — גבוה במיוחד, ונובע מהחלפת שני מבנים ותיקים דלילים במגדל בן 30 קומות ומבנים נמוכים על מגרש קטן. שטח התכנית כ-4.58 דונם בלבד, ומכאן צפיפות מתוכננת גבוהה של כ-51 יח"ד לדונם — התחדשות אינטנסיבית האופיינית למגרש קומפקטי במיקום מרכזי. התכנית אושרה בשנת 2023 ואינה נמצאת בביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
