תכנית מפורטת במסלול הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם נורוק-טהון שבשכונת מכנס, נתניה, על שטח של כ-24.5 דונם המחולק לשני מתחמי איחוד וחלוקה. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים שיכוניים ותיקים ובהם 166 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם 514 יחידות דיור בשישה מבני מגורים — מגדלי מגורים בני 30-34 קומות לצד מבנים מרקמיים נמוכים יותר — מעל חניון תת-קרקעי. לצד המגורים נקבעים חזית מסחרית, שטחי תעסוקה, שטח מבונה נרחב לצורכי ציבור (כ-16,913 מ"ר) והסדרה מחודשת של השטחים הציבוריים הפתוחים ומערך הדרכים. המיקום מרכזי בנתניה, בשולי שכונת מכנס, בסביבת מגורים ותיקה בתהליכי התחדשות.
מבני מגורים שיכוניים ותיקים ובהם 166 יחידות דיור, בבנייה בת כ-5 קומות מעל קומת עמודים, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-24.5 דונם בשכונת מכנס (גוש 8272), בין רח' יהושע טהון ממזרח לרחובות הרב נורוק ושלמה המלך ממערב.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם נורוק-טהון, שכונת מכנס, נתניה — בין רח' יהושע טהון ממזרח לרחובות הרב מרדכי נורוק ושלמה המלך ממערב (גוש 8272, חלקות 66, 181-193, 241-243, 249-250, 252 ואחרות)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (01.11.2020), שנת תוקף 2020. במאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו נמצא בביצוע וטרם דווח על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (נורוק טהון, נתניה, מס' 4355); תאריך הכרזה במסלול מיסוי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: מסלול ותמ"ל — הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור; התחדשות עירונית בפינוי-בינוי הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (טבלאות איזון והקצאה).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2025
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת כ-54,998 מ"ר (שטח עיקרי-מעל 48,830 מ"ר בתוספת ממ"ד 6,168 מ"ר — 12 מ"ר ליחידה), המחלק ל-514 יחידות דיור ממוצע של כ-107 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-95 מ"ר עיקרי). הנתונים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והנספח הכלכלי של התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר, תעסוקה 4,000 מ"ר; שטח מבונה למבני ציבור כ-16,913 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 166 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 348 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 514 יח"ד
מס' קומות: מבנים מרקמיים בני כ-10 קומות לצד מגדלי מגורים בני 30-34 קומות (שישה מבני מגורים בסך הכל), מעל חניון תת-קרקעי. הגבהים והקומות נקבעים בטבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (166 קיימות, 514 מוצעות, מכפיל כ-3.10) לפי דברי ההסבר, טבלה 5 ומאגר המתחמים. שטח עיקרי-מעל למגורים 48,830 מ"ר וממ"ד 6,168 מ"ר (12 מ"ר ליחידה) לפי טבלה 5 והנספח הכלכלי, ומכאן שטח פלדלת של כ-54,998 מ"ר וממוצע כ-107 מ"ר ליחידה. המתחם מחולק לשני מתחמי איחוד וחלוקה: מתחם א' (כ-22.65 דונם, חמישה מבנים, 388 יח"ד, צפיפות נטו כ-49.7 יח"ד לדונם) ומתחם ב' (כ-1.84 דונם, מבנה אחד, 126 יח"ד). התכנית אושרה בשנת 2020 ואינה נמצאת בביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
