תכנית מתאר מקומית (נת/מק/537/60) להתחדשות עירונית במתחם 'נחום' בנתניה, על שטח של כ-24.567 דונם, בין הרחובות נחום הנביא, יחזקאל הנביא וקדושי עיראק. במצב הקיים ניצבים במתחם תשעה מבני מגורים ותיקים ובהם 264 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם עשרה מבני מגורים חדשים ובהם 1,129 יחידות דיור, ליצירת מרחב מעורב-שימושים הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים לטובת הציבור. הבינוי המוצע כולל מגדלי מגורים בגובה של עד 44 קומות מעל קומות מסחר, לצד מבנים נמוכים יותר, פארק מרכזי, חזיתות מסחריות והקצאות ציבוריות נרחבות.
תשעה מבני מגורים ותיקים ובהם 264 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם 'נחום' בנתניה (גוש 7933), על שטח של כ-24.567 דונם, בין הרחובות נחום הנביא, יחזקאל הנביא וקדושי עיראק.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם נחום, בין הרחובות נחום הנביא, יחזקאל הנביא וקדושי עיראק, נתניה (גוש 7933 חלקות 116, 196-200, 202-203, 320, 327-328, 332 ואחרות)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (18.09.2025), שנת תוקף 2025. המתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לפני מימוש ואינו נמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'נחום', נתניה, מס' 5011164); לא צוין תאריך הכרזה במסלול מיסוי במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בתכנית מתאר מקומית הכוללת הריסה ובנייה מחדש, מרחב מעורב-שימושים והקצאות ציבוריות נרחבות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1147735
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את הזכויות לכל מגרש בנפרד במתחם רב-בנייני; מאחר שהזכויות פרוסות על עשרה מבנים ומשולבות עם מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, פלדלת — לא חושב כמכלול אחד. לפי הוראות התכנית, כ-20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח פלדלת של עד 85 מ"ר (ולא פחות מ-60 מ"ר), וכ-80% דירות גדולות בשטח פלדלת ממוצע של כ-120 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-5,185 מ"ר, תעסוקה כ-16,800 מ"ר; מבני ציבור כ-4,770 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 264 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 865 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1129 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים בגובה של עד 44 קומות מעל קומות מסחר, לצד מבנים נמוכים יותר (החל מ-9 קומות), מעל חניון תת-קרקעי.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (264 קיימות, 1,129 מוצעות) לפי דברי ההסבר, טבלה 5 ומאגר המתחמים; המכפיל כ-4.28 (264→1,129). הצפיפות המתוכננת כ-46 יח"ד לדונם על שטח של כ-24.567 דונם — בקצה הטווח הסביר לפרויקט מגדלי. הזכויות פרוסות על עשרה מבנים ומשולבות עם מסחר (כ-5,185 מ"ר), תעסוקה (כ-16,800 מ"ר) ומבני ציבור (כ-4,770 מ"ר), ולכן לא מחושב פלדלת כמכלול אחד; לפי הוראות התכנית 20% דירות קטנות (עד 85 מ"ר פלדלת) ו-80% דירות גדולות (ממוצע כ-120 מ"ר פלדלת). גובה הבינוי עד 44 קומות לפי טבלה 5.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
