תכנית מפורטת (רג/1737) להתחדשות עירונית בפינת הרחובות בועז 18-20 והחשמונאים 36-38 ברמת גן, על שטח של כ-1.75 דונם. התכנית מאחדת שלוש חלקות בייעוד מגורים ג' למגרש אחד, ומשנה את הייעוד למגורים ד'. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים בני 2-3 קומות ובהם 43 יחידות דיור, המיועדים להריסה. במקומם מוצע מבנה מגורים אחד בן 18 קומות ובו עד 107 יחידות דיור, מתוכן 22 דירות קטנות, מעל חזית מסחרית ושטח מבונה לצורכי ציבור. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים והרחבת דרך.
שלושה מבני מגורים ותיקים בני 2-3 קומות ובהם 43 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם בפינת בועז 18-20 והחשמונאים 36-38, רמת גן (גוש 6128 חלקות 303-305), על שטח של כ-1.75 דונם, בגבול עיריית גבעתיים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בועז 18-20 פינת החשמונאים 36-38, רמת גן (גוש 6128 חלקות 303-305)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (21.10.2020), שנת תוקף 2020, והמתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי (הוצאו היתרי בנייה למלוא 107 היחידות). המתחם אינו מסווג עדיין כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'חשמונאים בעז', רמת גן, מס' 4282) והוכרז במסלול מיסוי ביום 10.02.2025.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (מסלול מיסוי), בתכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, שינוי ייעוד והריסה ובנייה מחדש.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0429415
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-8,710 מ"ר עבור 107 יחידות דיור (כ-81 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-9,994 מ"ר, כ-93 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע. מתוך היחידות 22 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-260 מ"ר; מבני ציבור כ-260 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 43 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 64 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 107 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים אחד בן 18 קומות מעל קומת קרקע מסחרית וחניון תת-קרקעי.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (43 קיימות, 107 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ומאגר המתחמים; המכפיל כ-2.49 (43→107). השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 8,710 מ"ר ושטח הפלדלת כ-9,994 מ"ר (כ-93 מ"ר ברוטו ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-61 יח"ד לדונם על שטח של כ-1.75 דונם — גבוהה, ונובעת ממבנה מגדלי יחיד בן 18 קומות על מגרש קומפקטי. התכנית אושרה (2020), הוצאו היתרי בנייה למלוא 107 היחידות (לאחר רישוי), והוכרזה במסלול מיסוי (2025).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
