תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב בורוכוב 49-55 בשכונת קרית יובל בירושלים, על שטח של כ-4.816 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם שני מבני מגורים חדשים — בני 10 ו-21 קומות מעל קומת הכניסה — ובהם 185 יחידות דיור, מעל מסד עירוני הכולל הפרשות ציבוריות מבונות בשני מפלסים ושטחים לרווחת הדיירים. לצד המגורים נקבעים חזית מסחרית מצומצמת, שטח ציבורי פתוח עירוני של כ-1.5 דונם, ארבע קומות חניה תת-קרקעיות והרחבת רחוב בורוכוב. התכנית שונתה מייעוד מגורים מיוחד לייעוד מעורב של מגורים ומבני ציבור.
ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם ברחוב בורוכוב 49-51-53-55, שכונת קרית יובל, ירושלים (גוש 30398 חלקות 64, 66), על שטח של כ-4.816 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בורוכוב 49-51-53-55, שכונת קרית יובל, ירושלים (גוש 30398 חלקות 64, 66)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (08.10.2024) והתכנית אושרה (11.10.2024), שנת תוקף 2024. המתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לפני מימוש ואינו נמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'בורוכוב', ירושלים, מס' 4550) והוכרז במסלול מיסוי ביום 16.07.2023.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (מסלול מיסוי), בתכנית מתאר מקומית הכוללת הריסה ובנייה מחדש, שינוי ייעוד והפרשות ציבוריות מבונות.
👷 יזם: קבוצת רייק (חברה להתחדשות עירונית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1004969
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-17,205 מ"ר עבור 185 יחידות דיור (כ-93 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-19,425 מ"ר, כ-105 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — בהתאם להערה בטבלה הקובעת שטח יחידת דיור ממוצע של 105 מ"ר. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-5,846 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר; מבני ציבור כ-514 מ"ר (הפרשות ציבוריות מבונות בשני מפלסים).
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 137 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 185 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים חדשים בני 10 ו-21 קומות מעל קומת הכניסה, מעל ארבע קומות חניה תת-קרקעיות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (48 קיימות, 185 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר וטבלה 5; המכפיל כ-3.85 (48→185). השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 17,205 מ"ר ושטח הפלדלת כ-19,425 מ"ר, בהתאמה לשטח יחידת דיור ממוצע של 105 מ"ר הקבוע בהערה לטבלה 5. הצפיפות המתוכננת כ-38 יח"ד לדונם על שטח של כ-4.816 דונם — בטווח הסביר. מספר הקומות (10 ו-21) לפי דברי ההסבר וטבלה 5. התכנית מאושרת (2024), הוכרזה במסלול מיסוי, וטרם יצאה לביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
