תכנית מתאר מקומית (ח/מק/244) להתחדשות עירונית בשכונת ג'סי כהן בחולון, לאורך רחוב אילת ובמפגש עין יהב–אילת–העבודה, על שטח של כ-12.34 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שמונה מבני מגורים ובהם 196 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם ארבעה מגדלי מגורים בגובה של עד 40 קומות — קומת קרקע מסחרית, 38 קומות מגורים וגג פנטהאוז — ובהם 795 יחידות דיור, מתוכן 60 יחידות דיור מיוחד. לצד המגורים נקבעים חזית מסחרית לאורך רחוב אילת, שטחים מבונים לצורכי ציבור, שטח ציבורי פתוח, הרחבת זכות הדרך וזיקות הנאה להולכי רגל ולכלי רכב. התכנית כוללת חניון תת-קרקעי והוראות תלת-ממדיות.
שמונה מבני מגורים ובהם 196 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם לאורך רחוב אילת 76-90 בשכונת ג'סי כהן, חולון (גוש 7127), על שטח של כ-12.34 דונם, במפגש הרחובות עין יהב, אילת והעבודה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אילת 76-90, שכונת ג'סי כהן, חולון (גוש 7127 חלקות 56-63, 110-112, 121-122)
📅 סטטוס: בתהליך אישור — התכנית הופקדה ופורסמה הודעה על הפקדתה (17.08.2026) והיא מצויה בשלב ההתנגדויות/השגות; טרם אושרה וטרם הוצאו היתרי בנייה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות נעשית מכוח התכנית המפורטת ח/מק/244 בשכונת ג'סי כהן, חולון.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, בתכנית מתאר מקומית הכוללת מגדלי מגורים, חזית מסחרית, דיור מיוחד והקצאות ציבוריות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1367234
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים המאגדים שטח עיקרי ושטחי שירות יחד (הערה (1) לטבלה), ולכן פלדלת — לא חושב. התכנית קובעת 795 יחידות דיור בארבעה מגדלים, מתוכן 60 יחידות דיור מיוחד, ולפחות חמישית מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 65 מ"ר. בכל מגדל הוקצו שטחים למועדון דיירים ולשטחים משותפים.
זכויות בנייה למסחר: חזית מסחרית בקומות הקרקע של המגדלים לאורך רחוב אילת, לצד שטחים מבונים לצורכי ציבור בתחום המתחם.
מס' דירות קיימות: 196 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 599 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 795 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מגדלי מגורים בגובה של עד 40 קומות (קומת קרקע מסחרית, 38 קומות מגורים וגג פנטהאוז), מעל חניון תת-קרקעי.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (196 קיימות, 795 מוצעות) לפי דברי ההסבר וטבלה 5; המכפיל כ-4.06 (196→795). הצפיפות המתוכננת כ-64 יח"ד לדונם על שטח של כ-12.34 דונם — גבוהה מהטווח הטיפוסי ונובעת מטיפולוגיית מגדלים גבוהים (עד 40 קומות). טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד, הערה (1)), ולכן לא מחושב פלדלת או ממוצע מ"ר ליחידה. 60 מהיחידות הן דיור מיוחד ולפחות 20% דירות קטנות עד 65 מ"ר. גובה המגדלים עד 40 קומות לפי דברי ההסבר וטבלה 5 (הערה (2)).
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
