תכנית מתאר מקומית (חפ/11/2370) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם 29 בשכונת קריית אליעזר בחיפה, על שטח של כ-8.151 דונם, בין שדרות ההגנה מצפון לרחוב לסין ממערב ומדרום, בצמוד לצומת דולפין. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם כ-92 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית משנה ייעוד לאזור מגורים ד' עם אפשרות לעירוב שימושים, וכוללת איחוד וחלוקה מחדש של החלקות ללא הסכמת הבעלים (פרק ג', סימן ז' לחוק התכנון והבנייה). מוצעות כ-446 יחידות דיור במבנים בגבהים משתנים (עד כ-36 קומות), לצד כ-2,465 מ"ר מסחר, כ-3,100 מ"ר תעסוקה וכ-1,950 מ"ר מבני ציבור, חניון תת-קרקעי (לרבות מגרש תלת-ממדי) וזכות מעבר ציבורית לצמיתות. התכנית מרחיבה את רחוב לסין. המתחם ממוקם בקרבת חוף הים ובכניסה הצפונית לחיפה.
מתחם 29 בשכונת קריית אליעזר, חיפה (גוש 10916, חלקות 1-4), בשטח של כ-8.151 דונם, בין שדרות ההגנה לרחוב לסין ובצמוד לצומת דולפין. במצב הקיים כ-92 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות ההגנה / רחוב לסין, קריית אליעזר, חיפה (גוש 10916, חלקות 1-4)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מקדמי: התקבלה בוועדה המחוזית ביום 12.03.2026 ועברה בדיקת תנאי סף בחיוב ביום 29.07.2026 (קיום תנאי סף). היא מצויה כעת בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה, וטרם הוצאו היתרי בנייה או דווח על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם 29, קריית אליעזר') בשלב תכנון סטטוטורי; מועד ומסלול ההכרזה אינם מצוינים במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, הכולל איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים (פרק ג', סימן ז'). מתחם 29, קריית אליעזר.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1474113
זכויות בנייה למגורים: על פי טבלת הזכויות והחוות הכלכלית שצורפה לתכנית, עיקרי-מעל למגורים כ-39,990 מ"ר (כ-90 מ"ר לדירה) עבור 446 יחידות דיור. בתוספת ממ"ד בהיקף 12 מ"ר ליחידה (5,352 מ"ר), שטח הפלדלת/מכר כ-45,342 מ"ר — ממוצע כ-101.7 מ"ר ברוטו ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,465 מ"ר, תעסוקה 3,100 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 92 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 354 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 446 יח"ד
מס' קומות: בנייה בגבהים משתנים — המבנה הגבוה עד כ-36 קומות, לצד מבנים נמוכים יותר, מעל קומות מסחר/לובי ומרתפי חניה תת-קרקעיים.
הוראות חשובות בתכנית: התכנית (חפ/11/2370) היא תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית להתחדשות עירונית במתחם 29 בקריית אליעזר, בדרך של פינוי, הריסה ובנייה מחדש, הכוללת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים. סך הזכויות: 446 יחידות דיור (92 קיימות בתוספת 354, מכפיל כ-4.85), כ-39,990 מ"ר עיקרי למגורים, 2,465 מ"ר מסחר, 3,100 מ"ר תעסוקה ו-1,950 מ"ר מבני ציבור. על פי החוות הכלכלית שצורפה לתכנית, שטח הפלדלת/מכר למגורים כ-45,342 מ"ר (עיקרי 39,990 מ"ר בתוספת ממ"ד 5,352 מ"ר), ממוצע כ-101.7 מ"ר ברוטו ליחידה, והשטח העיקרי הממוצע כ-90 מ"ר לדירה. הצפיפות כ-55 יחידות לדונם על מגרש של כ-8.151 דונם. התכנית קובעת מגרש תת-קרקעי תלת-ממדי לחניון.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
