תכנית מפורטת מאושרת בסמכות מחוזית (תא/2615/ב/1, 'מתחם רח' יצחק אלחנן מזרח' / 'משולש אלחנן') להתחדשות עירונית במרכז תל אביב, לאורך רחוב יצחק אלחנן שבין הרחובות מוהליבר וגרוזנברג, בסמוך למע"ר. התכנית משנה ייעוד מ'אזור לתכנון עתידי' ומ'דרך' ל'אזור מגורים, מסחר ותעסוקה', ומבצעת איחוד וחלוקה מחדש (שלא בהסכמת בעלים) לשלושה מגרשים. במצב הקיים אין במתחם יחידות דיור. התכנית מאפשרת הקמת כ-133 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומשרדים, חזית מסחרית לאורך הרחוב ומבנה לשימור. במגרש 1 מבנה בן עד 8 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, במגרש 2 מגדל בן עד 33 קומות (וקומה טכנית) מעל קומות קרקע מסחריות, ובמגרש 3 תוספת קומה חלקית מעל מבנה קיים לשימור. התכנית מרחיבה את רחוב יצחק אלחנן לרחוב דו-מסלולי הכולל שביל אופניים ושדרת עצים, וקובעת זיקות הנאה למעבר הציבור.
מתחם 'משולש אלחנן' לאורך רחוב יצחק אלחנן במרכז תל אביב (גושים 6920, 6922, 7228, 7420), בין הרחובות מוהליבר, גרוזנברג והשחר. במצב הקיים הקרקע יועדה ל'אזור לתכנון עתידי' ולדרך, ללא יחידות דיור קיימות; בתחום התכנית מבנה המיועד לשימור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יצחק אלחנן 19-27, תל אביב-יפו (מתחם משולש אלחנן; גושים 6920, 6922, 7228, 7420)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 03.08.2014. לפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית, המתחם מסווג כ'תכנית מאושרת לפני מימוש', וטרם הוצאו היתרי בנייה או דווח על תחילת ביצוע — כ-11 שנים לאחר אישורה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('משולש אלחנן', מס' 4160); מועד ומסלול ההכרזה אינם מצוינים במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתחם 'משולש אלחנן', בתכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת בעלים (פרק ג', סימן ז' לחוק התכנון והבנייה).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/2615/ב/1
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-11,600 מ"ר עבור 133 יחידות דיור, בתוספת 1,160 מ"ר מרפסות מקורות. בתוספת ממ"ד בהיקף 12 מ"ר ליחידה, שטח הפלדלת כ-13,196 מ"ר — ממוצע כ-99 מ"ר ברוטו ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,200 מ"ר, תעסוקה 8,800 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 133 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 133 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן עד 33 קומות וקומה טכנית מעל קומות קרקע מסחריות במגרש המרכזי; במגרש הצפוני מבנה בן עד 8 קומות מעל קומת קרקע מסחרית; במגרש הדרומי תוספת קומה חלקית מעל מבנה קיים לשימור. עד 7 קומות מרתף.
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (תא/2615/ב/1) וכוללת איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת בעלים לשלושה מגרשים. סך הזכויות העיקריות במתחם כ-21,600 מ"ר: כ-11,600 מ"ר עיקרי למגורים (133 יח"ד), כ-8,800 מ"ר תעסוקה/משרדים וכ-1,200 מ"ר מסחר, בתוספת 1,160 מ"ר מרפסות מקורות; שטחי שירות מעל הקרקע עד 45% בקומות המגורים והתעסוקה, ועד 26,000 מ"ר שטחי שירות מתחת לקרקע. כחלופה לשימוש המשרדים מתאפשר בית מלון (כ-200 חדרים, כ-14,000 מ"ר). שטח הפלדלת למגורים חושב לפי עיקרי-מעל 11,600 מ"ר בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 133), כ-13,196 מ"ר, כ-99 מ"ר ברוטו ליחידה. במצב הקיים אין יחידות דיור (הקרקע יועדה לתכנון עתידי ולדרך). שטח התכנית בדונם לא צוין במקורות הזמינים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
