תכנית מפורטת (תב"ע לב אשדוד) לשינוי אפיון חתך הבינוי במתחם ההתחדשות העירונית 'לב אשדוד', במרכז אשדוד, על שטח של כ-8.99 דונם. התכנית מתקנת את התכנית המאושרת 603-0236315 ('מתחם לב אשדוד – התחדשות עירונית') ומעדכנת את חתך הבינוי במגרש המגורים לחתך הכולל קומת קרקע מסחרית, שלוש קומות תעסוקה/ציבור ו-22 קומות מגורים, לצד עדכוני תכסית בקומת המרתף ובמגדל ותוספת שטחי שירות. המתחם כולל כ-532 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר ומבני ציבור. כל שאר ההוראות נותרות לפי התכנית המאושרת. הפרויקט ממוקם בין הרחובות טשרניחובסקי, בלפור ויהודה הלוי.
מתחם 'לב אשדוד' במרכז העיר (גוש 2071, חלקות 239-241), בין הרחובות טשרניחובסקי, בלפור ויהודה הלוי, המיועד להתחדשות עירונית לפי התכנית המאושרת 603-0236315. שטח התכנית כ-8.99 דונם. מספר יחידות הדיור הקיימות לא צוין בתכנית זו, שהיא תכנית לשינוי חתך הבינוי בלבד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בלפור, אשדוד (גוש 2071, חלקות 239-241)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מקדמי: עברה בדיקת תנאי סף (קיום תנאי סף, 28.09.2025) ומצויה בבדיקה תכנונית בוועדה המקומית, טרם הפקדה. זוהי תכנית לשינוי חתך הבינוי המתקנת את התכנית המאושרת 603-0236315; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם עצמאי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; התכנית היא תיקון לתכנית ההתחדשות המאושרת 'מתחם לב אשדוד' (603-0236315).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתחם 'לב אשדוד', בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית, המעדכנת את חתך הבינוי, התכסיות ושטחי השירות של התכנית המאושרת 603-0236315.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-1365279
זכויות בנייה למגורים: על פי טבלה 5, עיקרי-מעל למגורים כ-53,424 מ"ר עבור 532 יחידות דיור. בתוספת ממ"ד בהיקף 12 מ"ר ליחידה (6,384 מ"ר), שטח הפלדלת 59,808 מ"ר — ממוצע כ-112 מ"ר ברוטו ליחידת דיור. הזכויות מעוגנות בתכנית ההתחדשות המאושרת של מתחם לב אשדוד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 850 מ"ר, תעסוקה 13,350 מ"ר.
סה"כ דירות: 532 יח"ד
מס' קומות: מגדל מעורב-שימושים בן כ-26 קומות: 22 קומות מגורים מעל 3 קומות תעסוקה/ציבור וקומת קרקע מסחרית.
הוראות חשובות בתכנית: התכנית (תב"ע לב אשדוד) היא תיקון לתכנית המאושרת 603-0236315, המשנה את חתך הבינוי (קומת קרקע מסחרית, 3 קומות תעסוקה/ציבור ו-22 קומות מגורים), את תכסיות המרתף והמגדל, ומוסיפה כ-4,100 מ"ר שטחי שירות מעל הקרקע וכ-4,100 מ"ר מתחת לקרקע; כל שאר ההוראות לפי התכנית המאושרת. סך הזכויות במתחם: כ-532 יחידות דיור, כ-53,424 מ"ר עיקרי למגורים, 13,350 מ"ר תעסוקה, 850 מ"ר מסחר ו-3,000 מ"ר מבני ציבור. שטח הפלדלת חושב מטבלה 5: עיקרי-מעל 53,424 מ"ר בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 532), כ-59,808 מ"ר, כ-112 מ"ר ברוטו ליחידה. הצפיפות כ-59 יחידות לדונם משקפת מגדל מעורב-שימושים על מגרש קומפקטי. מספר היחידות הקיימות לא צוין בתכנית זו.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
