תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (1448/א) ברחוב הררי ברמת גן, בסמכות הוועדה המחוזית, על שטח של כ-5.875 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שישה מבנים ובהם 60 יחידות דיור, המיועדים כולם להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד' ולשטח ציבורי פתוח, ומאפשרת הקמת שלושה מגדלי מגורים בני עד 25 קומות (כ-80 יחידות בכל מגדל) ובהם סך של 240 יחידות דיור. בקומות הקרקע נקבעו 450 מ"ר לצורכי ציבור לשימוש מעונות יום וגני ילדים, לצד מועדון דיירים ושטח ציבורי פתוח. מתוך 240 היחידות, 48 מוגדרות כדירות קטנות בשטח עיקרי שאינו עולה על 63 מ"ר. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
שישה מבנים ובהם 60 יחידות דיור בגוש 6180 (חלקות 333-338) ברחוב הררי ברמת גן, המיועדים כולם להריסה. שטח התכנית כ-5.875 דונם, בייעוד מגורים ב' טרם שינוי הייעוד למגורים ד' ושצ"פ.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הררי 10, רמת גן (גוש 6180, חלקות 333-338)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות 30.03.2016; רישום סיום הטיפול ואישור התכנית 14.09.2016, לאחר מילוי התנאים לאישור). המתחם מסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'; הוצאו היתרי בנייה למלוא 240 היחידות, אך טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם 'הררי', מס' 4130 במאגר המתחמים להתחדשות עירונית), עם תאריך הכרזה 22.10.2017.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול מיסוי (פינוי-בינוי), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית, הכוללת הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחדש ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0255620
זכויות בנייה למגורים: על פי טבלה 5 (זכויות והוראות בנייה במצב מוצע), עיקרי-מעל למגורים 22,800 מ"ר עבור 240 יחידות דיור — 192 יחידות בשטח עיקרי ממוצע כ-103 מ"ר, ו-48 דירות קטנות בשטח עיקרי עד 63 מ"ר ליחידה. בתוספת ממ"ד בהיקף 12 מ"ר ליחידה (2,880 מ"ר), שטח הפלדלת 25,680 מ"ר — ממוצע כ-107 מ"ר ברוטו ליחידת דיור. בנוסף נקבעו 2,880 מ"ר שטח עיקרי למרפסות ו-450 מ"ר שטח עיקרי למועדון דיירים; שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-10,050 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית. סך הזכויות העיקריות למגורים במתחם כ-26,130 מ"ר (כולל מרפסות ומועדון דיירים), בתוספת 450 מ"ר שטח עיקרי לצורכי ציבור (מעונות יום וגני ילדים) בקומות הקרקע.
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 180 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 240 יח"ד
מס' קומות: שלושה מגדלי מגורים בני עד 25 קומות כל אחד (22 קומות מגורים מעל קומת קרקע ושתי קומות טכניות).
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (60 קיימות, תוספת 180, סה"כ 240 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות. המכפיל ×4.0 (60→240) בגבול העליון של הטווח הטיפוסי לפב"ב, ונובע מנקודת פתיחה של 60 יחידות בלבד על שטח של כ-5.875 דונם. הצפיפות המתוכננת כ-40.8 יחידות לדונם — גבוהה אך בתוך הסף המקובל. שטח הפלדלת חושב מטבלה 5: עיקרי-מעל למגורים 22,800 מ"ר בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 240 יחידות), סך 25,680 מ"ר, כ-107 מ"ר ברוטו ליחידה. התכנית אושרה בשנת 2016 והוצאו למתחם היתרי בנייה למלוא היחידות; נותר בעיקר סיכון ביצוע ומימון.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
