תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי בצפון שכונת אגרובנק, ברחוב אריה שנקר 3-7 בחולון, על שטח של כ-10.697 דונם. במצב הקיים מיועדים לפינוי מבני שיכון ותיקים ובהם 92 יחידות דיור. התכנית מציעה במקומם כ-395 יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ומגדל אחד בן 36 קומות, לצד חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע לאורך רחוב אריה שנקר. התכנית קובעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, מגדילה את סך השטחים הציבוריים ומקצה מגרש למבנים ומוסדות ציבור כהשלמה לבית הספר 'רביבים' הגובל. התכנית שומרת על עצים בוגרים משמעותיים ומעבה את רשת השבילים השכונתית, ואינה מממשת את מלוא הזכויות המותרות לפי תכנית ח/619.
מבני שיכון ותיקים ובהם 92 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה, בצפון שכונת אגרובנק ברחוב אריה שנקר 3-7 בחולון (גוש 7167). שטח התכנית כ-10.697 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אריה שנקר 3-7, שכונת אגרובנק, חולון (גוש 7167, חלקות 227, 230, 239-240, 242)
📅 סטטוס: בהליך תכנון סטטוטורי מוקדם — התקבל אישור קיום תנאי הסף (24.02.2026) והתכנית מצויה בבדיקה תכנונית; טרם התקבלה החלטה בדיון בהפקדה וטרם פורסמה להפקדה. המתחם מסווג במאגר המתחמים כבשלב תכנון סטטוטורי ואינו נמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'שנקר מקווה ישראל', חולון, מס' 8003006); לא צוין תאריך הכרזה במסלול מיסוי במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, כתכנית מפורטת בהקשר תכנית המתאר ח/619 לחולון (התכנית אינה מממשת את מלוא הזכויות לפי ח/619).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1436906
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת ואינה מפצלת עיקרי/שירות: כ-44,505 מ"ר למגורים עבור 395 יחידות דיור. באומדן לפי מקדם 1.25 השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת כ-35,604 מ"ר, ובתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-40,344 מ"ר — כ-102 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע (כ-90 מ"ר עיקרי ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-520 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב אריה שנקר).
מס' דירות קיימות: 92 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 303 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 395 יח"ד
מס' קומות: מגדל אחד בן 36 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (92 קיימות, כ-395 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5, מאגר המתחמים ולוח הכמויות. המכפיל כ-4.29 (92→395). הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד לדונם על שטח של כ-10.697 דונם — בטווח הטיפוסי. טבלה 5 אינה מפצלת עיקרי/שירות מעל הכניסה הקובעת; העיקרי חושב באומדן לפי מקדם 1.25 (עיקרי כ-35,604 מ"ר, פלדלת כ-40,344 מ"ר). גובה המגדל 36 קומות לפי טבלה 5. התכנית בשלב מוקדם מאוד — לאחר קיום תנאי סף ובבדיקה תכנונית, טרם החלטה בדיון בהפקדה. התכנית אינה מממשת את מלוא הזכויות לפי ח/619.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
