תכנית איחוד וחלוקה בסמכות ועדה מקומית (בי/479/1/מק), המקדמת את מימוש תכנית האם להתחדשות עירונית בי/479 במתחם 'בלפור יצחק שדה' בבת ים, בפינת הרחובות בלפור (מערב) ויצחק שדה (דרום), על שטח של כ-2.943 דונם. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים טורי בן 4 קומות ובו 24 יחידות דיור, לצד מבנה מקלט וגן ילדים, בבעלות 41 בעלים פרטיים. תכנית האם בי/479 מציעה הריסה של הבינוי הקיים והקמת מגדל מגורים חדש ובו עד 120 יחידות דיור וקומת מסחר. תכנית זו קובעת את הוראות האיחוד והחלוקה מחדש בכל תחום התכנית, ללא הסכמת הבעלים, לפי סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבנייה.
מבנה מגורים טורי בן 4 קומות ובו 24 יחידות דיור, לצד מבנה מקלט וגן ילדים, בבעלות 41 בעלים פרטיים (24 חלקות משנה), המיועד להריסה. המתחם בפינת בלפור-יצחק שדה בבת ים (גוש 7137). שטח התכנית כ-2.943 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות בלפור ויצחק שדה, בת ים (גוש 7137, חלקות 165, 175)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (03.06.2020). מדובר בתכנית איחוד וחלוקה המקדמת את מימוש תכנית האם בי/479. מצב הביצוע בפועל (היתרים/בנייה) אינו זמין במקורות שנבדקו.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם מוכרז נפרד; התכנית מקדמת את תכנית האם בי/479 להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לפי סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבנייה, מכוח תכנית האם בי/479.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0367003
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, שכן זו תכנית איחוד וחלוקה הנגזרת מתכנית האם בי/479. לפי הוראות התכנית מותרות עד 120 יחידות דיור. לוח הכמויות נוקב בכ-14,450 מ"ר למגורים — נתון תכנוני שאינו מהווה פלדלת. פלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-150 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 96 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן כ-30 קומות (לפי הוראות התכנית; טבלת האיזון מציינת 35 קומות).
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות 24 והמוצעות עד 120 עולים מדברי ההסבר וטבלת ההקצאה והאיזון; המכפיל כ-5.0 (24→120). הצפיפות המתוכננת כ-41 יח"ד לדונם על שטח של כ-2.943 דונם. זו תכנית איחוד וחלוקה הנגזרת מתכנית האם בי/479, ולכן אין בה טבלת זכויות מפורטת (טבלה 5) לפיצול עיקרי/שירות — שטח הפלדלת אינו מחושב. הוראות התכנית קובעות שטח דירה מזערי של 80 מ"ר עיקרי. קיימת אי-בהירות בין מקורות באשר לגובה המגדל (30 קומות בהוראות מול 35 בטבלת האיזון). התכנית אושרה בשנת 2020, ומצב הביצוע בפועל אינו זמין במקורות שנבדקו.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
