תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במרכז נתניה, בין הרחובות ירושלים, הנגב והגליל, על שטח של כ-3.011 דונם. במצב הקיים מיועדים להריסה שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 38 יחידות דיור. התכנית מציעה במקומם שני מבני מגורים חדשים בני 25 קומות, המוקמים מעל קומות תעסוקה, ובהם 124 יחידות דיור. בנוסף מוקצים כ-500 מ"ר קרקע למבני ציבור שיירשמו על שם העירייה, ונקבעים שטחי תעסוקה בקומות הנמוכות. התכנית מבוצעת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה.
שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 38 יחידות דיור, המיועדים להריסה, במרכז נתניה בין הרחובות ירושלים, הנגב והגליל (גוש 8260). שטח התכנית כ-3.011 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות ירושלים, הנגב והגליל, מרכז נתניה (גוש 8260, חלקות 231-233, 312-313)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (09.01.2024). המתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי — כבר הוצאו היתרי בנייה למלוא 124 היחידות, אך טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'נגב גליל ירושלים', נתניה), תאריך הכרזה 12.08.2024 — הכרזה המקנה לבעלי הדירות הטבות מס נלוות.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1117050
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-11,950 מ"ר עבור 124 יחידות דיור (כ-96 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-13,438 מ"ר, כ-108 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל דירות מרווח. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-5,400 מ"ר בנוסף.
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה כ-600 מ"ר (בקומות הנמוכות מתחת למבני המגורים).
מס' דירות קיימות: 38 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 86 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 124 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 25 קומות, המוקמים מעל קומות תעסוקה.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (38 קיימות, 124 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות. המכפיל כ-3.26 (38→124) — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-41 יח"ד לדונם על שטח של כ-3.011 דונם. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 11,950 מ"ר ושטח הפלדלת כ-13,438 מ"ר (כ-108 מ"ר ברוטו ליחידה). גובה המבנים 25 קומות לפי טבלה 5. התכנית אושרה בינואר 2024, הוכרזה במסלול מיסוי באוגוסט 2024, וכבר הוצאו היתרי בנייה למלוא היחידות (מסווגת לאחר רישוי).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
