תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (רג/1881) בצומת הרחובות קריניצי, הרצל והאשל ברמת גן, על שטח של כ-2.739 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבנים ותיקים בני 2-4 קומות ובהם 33 יחידות דיור ומסחר; שלושה מהם מיועדים להריסה, ושני מבנים ברחוב הרצל 12 ו-14, המוגדרים לשימור בדרגה ב', נשמרים. התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים בן 36 קומות מעל קומת קרקע מסחרית ובו עד 160 יחידות דיור, ואת שימור שני המבנים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור לצורכי דיור בהישג יד (עד 32 יחידות דב"י). בסך הכול מוצעות במתחם עד 192 יחידות דיור. התכנית קובעת כיכר עירונית בין המגדל למבנים לשימור למעבר הולכי רגל ולרווחת הציבור, ומבצעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
חמישה מבנים ותיקים בני 2-4 קומות ובהם 33 יחידות דיור ומסחר בצומת קריניצי-הרצל-האשל ברמת גן (גוש 6126). שלושה מבני מגורים ומסחר מיועדים להריסה, ושניים ברחוב הרצל 12 ו-14 מיועדים לשימור בדרגה ב'. שטח התכנית כ-2.739 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרצל 12-14, קריניצי 37, האשל 26-28, רמת גן (גוש 6126, חלקות 170-171, 174, 311, 513-514)
📅 סטטוס: בהליך הכרעה בהתנגדויות / אישור — התכנית הופקדה ופורסמה ברשומות להפקדה (30.12.2025), הוגשו לה התנגדויות (11.05.2026), ובוצע תיקון התכנית לקראת פרסום לפי סעיף 106ב (03.08.2026); טרם פורסמה למתן תוקף. המתחם מסווג במאגר המתחמים כבשלב תכנון סטטוטורי ואינו נמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'הרצל 12,14 – קריניצי 37 – האשל 26,28', רמת גן, מס' 8000298); לא צוין תאריך הכרזה במסלול מיסוי במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות ועדה מחוזית (תכנית מתאר מקומית), הכוללת הריסה ובנייה מחדש לצד שימור, איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, ודיור בהישג יד במבנים לשימור.
👷 יזם: גרופית – הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות (לפי הסכם ההתקשרות עם בעלי הקרקע, מיום 21.05.2020, כמצוין בחוות הדעת הכלכלית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0792945
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה את סך שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת ואינה מפצלת עיקרי/שירות: כ-17,750 מ"ר למגורים במגדל וכ-3,000 מ"ר במבנים לשימור. באומדן לפי מקדם 1.25 השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-16,600 מ"ר עבור 192 יחידות דיור, ובתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-18,900 מ"ר — כ-98 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע. חוות הדעת הכלכלית נוקבת בשטח דירה עיקרי ממוצע כ-85-87 מ"ר במגדל.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-450 מ"ר (קומת קרקע מסחרית במגדל וחזיתות מסחר במבנים לשימור).
מס' דירות קיימות: 33 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 159 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 192 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 36 קומות מעל קומת קרקע מסחרית; המבנים לשימור (הרצל 12 ו-14) עד 5 קומות בתוספת השלמת בנייה.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (33 קיימות, 192 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות (עד 160 יח"ד במגדל ועד 32 יח"ד דב"י במבנים לשימור). המכפיל גבוה במיוחד, כ-5.82 (33→192), ונובע מנקודת פתיחה דלילה של 33 יחידות מול מגדל בן 36 קומות. הצפיפות המתוכננת כ-70 יח"ד לדונם על שטח של כ-2.739 דונם — גבוהה, אך משקפת מגדל בודד על מגרש קומפקטי ולא צפיפות מרקמית. טבלה 5 אינה מפצלת עיקרי/שירות מעל הכניסה הקובעת; העיקרי חושב באומדן לפי מקדם 1.25 ומאושש בחוות הדעת הכלכלית (שטח דירה ממוצע כ-87 מ"ר). התכנית בשלב לאחר הפקדה ולפני מתן תוקף.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
