תכנית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בשכונת קריית נורדאו בנתניה, חלק מתכנית המתאר להתחדשות השכונה (נת/401), בין הרחובות יאנוש קורצ'אק, ש"י עגנון, פנחס לבון ושדרות בן גוריון, על שטח של כ-25.674 דונם. במצב הקיים מיועדים להריסה עשרה מבנים ובהם 304 יחידות דיור. התכנית מציעה במקומם תשעה מבני מגורים חדשים בני 10 ו-30 קומות, בעירוב שימושים, ובהם 1,155 יחידות דיור. התכנית כוללת חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב פנחס לבון ושדרות בן גוריון, שטחי תעסוקה על שדרות בן גוריון, מגרש למבנים ומוסדות ציבור, שטחים מגוננים וצירי הליכה חדשים. במסגרת התכנית מבוצע איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ונקבעות זיקות הנאה למעבר הולכי רגל.
עשרה מבני מגורים ובהם 304 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בשכונת קריית נורדאו בין הרחובות יאנוש קורצ'אק, ש"י עגנון, פנחס לבון ושדרות בן גוריון בנתניה (גוש 7958, חלקות 65-68). שטח התכנית כ-25.674 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: עגנון 1, קריית נורדאו, נתניה (גוש 7958, חלקות 65-68)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (11.12.2025). התכנית מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם החל ביצוע. המתחם אינו נמצא בביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'יאנוש קורצ'ק', נתניה), תאריך הכרזה 28.04.2026.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, כחלק מתכנית המתאר להתחדשות שכונת קריית נורדאו (נת/401), הכולל איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1246792
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-108,903 מ"ר עבור 1,155 יחידות דיור (כ-94 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-122,763 מ"ר, כ-106 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל דירות מרווח. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-51,975 מ"ר בנוסף.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-3,300 מ"ר, תעסוקה כ-3,200 מ"ר (חזית מסחרית לאורך פנחס לבון ושדרות בן גוריון, ושטחי תעסוקה על בן גוריון).
מס' דירות קיימות: 304 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 851 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1155 יח"ד
מס' קומות: תשעה מבני מגורים בני 10 עד 30 קומות, בעירוב שימושים, מעל חמישה מפלסי מרתף חניה.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (304 קיימות, 1,155 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, הוראות התכנית, טבלה 5 ולוח הכמויות. המכפיל כ-3.80 (304→1,155) — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-45 יח"ד לדונם על שטח של כ-25.674 דונם. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 108,903 מ"ר ושטח הפלדלת כ-122,763 מ"ר (כ-106 מ"ר ברוטו ליחידה) — תמהיל מרווח. התכנית אושרה בדצמבר 2025, הוכרזה במסלול מיסוי, ומסווגת לפני מימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
