תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב הרכסים 31-37 ברמת גן, המאפשרת פינוי של 24 יחידות דיור קיימות בארבעה מבנים ובנייה מחדש של 76 יחידות דיור בשני מבנים חדשים. התכנית משנה ייעוד מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ד', קובעת זכויות בנייה והוראות בינוי, ומגדירה מתחם לאיחוד וחלוקה שיושלם בתכנית עתידית הנגזרת מתכנית זו. סך השטחים העיקריים המותרים כ-7,920 מ"ר (כולל מחסנים דירתיים), וגובה הבניינים עד כ-33.80 מ' ב-9 קומות מעל קומת קרקע, מעל שלוש קומות מרתף. התכנית אושרה עוד בשנת 2011 ומוכרזת במסלול מיסוי, אך טרם מומשה.
ארבעה מבני מגורים ותיקים הכוללים 24 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחוב הרכסים 31-37 ברמת גן (גוש 6158, חלקות 813-816).
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרכסים 31, 33, 35, 37, רמת גן (גוש 6158, חלקות 813-816)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (26.01.2011). התכנית תקפה זה למעלה מעשור אך טרם מומשה: לא הוצאו היתרי בנייה ולא החל ביצוע, והמתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לפני מימוש. איחוד וחלוקה בפועל טעונים תכנית עתידית נגזרת.
📣 הכרזה: מוכרז במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'הרכסים'), תאריך הכרזה 09.06.2016.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; תכנית בסמכות מחוזית משנת 2011, הקובעת מתחם לאיחוד וחלוקה שיושלם בתכנית נגזרת עתידית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: רג/1393
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית, סך השטחים העיקריים המותרים כ-7,920 מ"ר (כולל מחסנים דירתיים) עבור 76 יחידות דיור (כ-104 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-8,832 מ"ר, כ-116 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל דירות מרווח.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך השטחים העיקריים במתחם כ-7,920 מ"ר (כולל מחסנים דירתיים).
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 52 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 76 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 9 קומות מעל קומת קרקע (קומה תשיעית חלקית), מעל שלוש קומות מרתף; גובה עד כ-33.80 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (24 קיימות, 76 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, הוראות התכנית ומאגר המתחמים. המכפיל כ-3.17 — בטווח הבריא. סך השטחים העיקריים 7,920 מ"ר (כולל מחסנים דירתיים) ושטח הפלדלת כ-8,832 מ"ר (כ-116 מ"ר ברוטו ליחידה) — תמהיל מרווח. התכנית אושרה בינואר 2011 והוכרזה במסלול מיסוי ב-2016, אך טרם מומשה — לא הוצאו היתרים ולא החל ביצוע. איחוד וחלוקה בפועל טעונים תכנית עתידית נגזרת מתכנית זו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
