תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת בקעה, ברחוב אשר 2, 4 ו-6, בסמיכות לרחוב פייר קניג, ירושלים, על מגרש של כ-2.95 דונם. במצב הקיים ניצבים באתר שלושה מבני מגורים הכוללים 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם מבנה מגורים בן עד 9 קומות הכולל הפרשה מבונה לשימושי קהילה ותרבות, ובצמוד לתחנת הרכבת הקלה — מגדל בן 24 קומות ובו ארבע קומות מסד לשימושי תעסוקה, חזית מסחרית והפרשה מבונה למעונות יום — סך הכל 138 יחידות דיור. התכנית משנה ייעוד ממגורים מיוחד למגורים, עירוני מעורב, שצ"פ ודרך מוצעת, ומקצה שטח ציבורי פתוח בהיקף כ-0.5 דונם. בצמוד לתחום התכנית מתוכננים הקו הסגול של הרכבת הקלה ותחנת 'אורנים'.
שלושה מבני מגורים הכוללים 48 יחידות דיור ומבנה חדר טרנספורמציה עילי, המיועדים להריסה, ברחוב אשר 2-6 בשכונת בקעה, ירושלים (גוש 30014, חלקה 143). שטח התכנית כ-2.95 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אשר 2, 4, 6, ירושלים (גוש 30014, חלקה 143)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (31.10.2024) והטיפול בה הסתיים ברישום; התכנית תקפה. מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם החל ביצוע. המתחם אינו נמצא בביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'אשר 2-6'), תאריך הכרזה 17.03.2025.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; תכנית בסמכות מחוזית, הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0791319
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-12,825 מ"ר עבור 138 יחידות דיור (כ-93 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-14,481 מ"ר, כ-105 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל דירות מרווח. התמהיל כולל כ-28 דירות קטנות וכ-8 דיוריות. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-5,059 מ"ר בנוסף.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-210 מ"ר, תעסוקה כ-2,880 מ"ר (במסד המגדל הצמוד לתחנת הרכבת הקלה).
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 90 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 138 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים בן עד 9 קומות ומגדל בן 24 קומות (מעל ארבע קומות מסד לתעסוקה ומסחר), מעל חניון תת-קרקעי.
הוראות חשובות בתכנית: דברי ההסבר והוראות התכנית (סעיף ה) נוקבים ב-138 יחידות דיור; טבלת הזכויות ולוח הכמויות מציגים 141, הכוללות 3 יחידות מגורים מותנות עבור קרן תחזוקה ארוכת-טווח למגדלים. מספר היחידות הקיימות 48. המכפיל כ-2.88 (48→138) — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-47 יח"ד לדונם על שטח של כ-2.95 דונם. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 12,825 מ"ר ושטח הפלדלת כ-14,481 מ"ר (כ-105 מ"ר ברוטו ליחידה) — תמהיל מרווח. הקו הסגול של הרכבת הקלה ותחנת 'אורנים' צמודים לתחום התכנית. התכנית אושרה באוקטובר 2024 ומסווגת לפני מימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
