תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית נתניה, במתחם טוברוק, בצד הצפוני של רחוב הרב משולם ראט בין שדרות בן צבי ממזרח לרחוב אהרונסון ממערב, על שטח של כ-2.253 דונם. התכנית מבוססת על מסמך מדיניות שאושר בוועדה המחוזית מרכז (מתחם 11ב' – פינוי-בינוי טוברוק). במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבנים ובהם 44 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם מבנה מגורים גבוה בן כ-30 קומות מעל מסד הכולל חזית מסחרית ושטח ציבורי מבונה לאורך ציר שדרות בן צבי, לצד מבנה מגורים מרקמי בן כ-10 קומות לאורך רחוב הרב ראט משולם — סך הכל 159 יחידות דיור. בין המבנים מוקצה שטח פרטי פתוח עם זיקת הנאה להולכי רגל המחבר בין רחוב ראט לשצ"פ מצפון, וכן חמישה מפלסי מרתף חניה תת-קרקעיים.
שלושה מבנים ובהם 44 יחידות דיור, המיועדים להריסה, במתחם טוברוק בצד הצפוני של רחוב הרב משולם ראט 17-21 בנתניה (גוש 9140, חלקות 4-5, 148). שטח התכנית כ-2.253 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרב משולם ראט 17-21, נתניה (גוש 9140, חלקות 4-5, 148)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (14.06.2026). התכנית מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם החל ביצוע. המתחם אינו נמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, בסמכות הוועדה המקומית נתניה, הכולל איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז'; ברוח מסמך המדיניות למתחם 11ב' טוברוק.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0982454
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-15,576 מ"ר עבור 159 יחידות דיור (כ-98 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-17,484 מ"ר, כ-110 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל דירות מרווח יחסית. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-8,188 מ"ר בנוסף.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר (חזית מסחרית במסד המגדל לאורך שדרות בן צבי).
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 115 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 159 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים גבוה בן כ-30 קומות ומבנה מרקמי בן כ-10 קומות, מעל חמישה מפלסי מרתף חניה.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (44 קיימות, 159 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלה 5. המכפיל כ-3.61 — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת גבוהה במיוחד — כ-70 יח"ד לדונם על מגרש קטן של כ-2.253 דונם — נגזרת ממגדל בן כ-30 קומות על שטח מצומצם, נתון אמת המשקף בינוי מגדלי אינטנסיבי. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 15,576 מ"ר ושטח הפלדלת כ-17,484 מ"ר (כ-110 מ"ר ברוטו ליחידה) — תמהיל מרווח יחסית. התכנית אושרה ביוני 2026 ומסווגת לפני מימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
