תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, המקודמת ברוח תכנית המתאר העירונית תא/5000, ברחוב דרך השלום 77-85 שבדרום-מזרח העיר. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבני מגורים טוריים ותיקים בני 3 קומות מעל קומת עמודים, הכוללים 180 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם שישה מבנים חדשים — שני מגדלים בני עד 19 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בני 8-9 קומות — ובהם עד 480 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית פעילה מלווה בקולונדה לאורך דרך השלום. במסגרת התכנית מוקצים מגרש למבנים ומוסדות ציבור (כ-8,444 מ"ר), שטחים פרטיים פתוחים בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים, והרחבת זכות הדרך לדרך השלום ולרחוב עמישב. לפחות 15% מיחידות הדיור יוקצו לדיור בהישג יד במחיר מופחת לתקופה של 25 שנים לפחות. שטח התכנית כ-21.6 דונם, במרקם עירוני מתחדש הגובל בשני מתחמי פינוי-בינוי נוספים (תא/מק/4809 מצפון ותא/מק/4513 מדרום).
חמישה מבני מגורים טוריים ותיקים בני 3 קומות מעל קומת עמודים, הכוללים 180 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחוב דרך השלום 77-85 בתל אביב-יפו (גוש 6164, חלקות 28-32 ו-72). שטח התכנית כ-21.6 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך השלום 77-85, תל אביב-יפו (גוש 6164, חלקות 28-32 ו-72)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (03.12.2024). התכנית תקפה; לא דווח על היתרי בנייה או על ביצוע במקורות הזמינים. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה (איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים), ברוח תכנית המתאר העירונית תא/5000.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/מק/5069
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-30,872 מ"ר עבור 480 יחידות דיור (כ-64 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-36,632 מ"ר, כ-76 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל של דירות קומפקטיות, המושפע מרכיב הדיור בר-ההשגה של 15% לפחות. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-15,018 מ"ר בנוסף.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-780 מ"ר (חזית מסחרית מלווה בקולונדה לאורך דרך השלום).
מס' דירות קיימות: 180 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 300 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 480 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים בני עד 19 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בני 8-9 קומות, מעל מרתפי חניה משותפים.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (180 קיימות, 480 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלה 5. המכפיל כ-2.67 — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-22 יח"ד לדונם על שטח תכנית של כ-21.6 דונם — בטווח המקובל. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 30,872 מ"ר ושטח הפלדלת כ-36,632 מ"ר (עיקרי בתוספת ממ"ד), כ-76 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע — תמהיל דירות קומפקטי המושפע מרכיב דיור בר-השגה של 15% לפחות. התכנית אושרה בדצמבר 2024.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
