תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, על שטח של כ-3.141 דונם ברחוב הרא"ה 56-64. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה בנייני מגורים ותיקים בני 3 קומות, הכוללים 55 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם ארבעה בנייני מגורים חדשים בני 9 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, ובהם עד 154 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית, שטח ציבורי מבונה ומרתפים משותפים. התכנית משנה ייעוד מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד' וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים וזכות מעבר לציבור לאורך רחוב הרא"ה. מדובר במתחם התחדשות במרקם עירוני מבוקש בלב רמת גן.
חמישה בנייני מגורים ותיקים בני 3 קומות כל אחד, הכוללים 55 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחוב הרא"ה 56-64 ברמת גן (גוש 6159, חלקות 367-372). שטח המתחם כ-3.141 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרא"ה 56-64, רמת גן (גוש 6159, חלקות 367-372)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (04.11.2025); מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לפני מימוש. טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם החל ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'הרוא"ה', רמת גן), תאריך הכרזה 29.04.2026.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה (איחוד וחלוקה).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1155308
זכויות בנייה למגורים: לפי הערות טבלת הזכויות (טבלה 5), שטחי השירות כלולים בשטחים העיקריים, ולכן שטח הפלדלת אינו ניתן להפרדה מדויקת לעיקרי ולשירות. הטבלה נוקבת בשטח בנייה מעל הכניסה הקובעת כ-15,600 מ"ר (עיקרי ושירות יחד) עבור 154 יחידות דיור, ובשטח פלדלת ממוצע של 75-80 מ"ר ליחידה בהתאם להערות הטבלה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-590 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 55 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 99 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 154 יח"ד
מס' קומות: ארבעה בנייני מגורים בני 9 קומות מעל קומת קרקע מסחרית (8 קומות וקומת גג), מעל מרתפים משותפים.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (55 קיימות, 154 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. המכפיל כ-2.8 (55→154) — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-49 יח"ד לדונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל. לפי הערות טבלה 5 שטחי השירות כלולים בשטחים העיקריים, ולכן שטח הפלדלת אינו ניתן להפרדה; השטח מעל הכניסה הקובעת כ-15,600 מ"ר (עיקרי ושירות יחד), ושטח הפלדלת הממוצע 75-80 מ"ר ליחידה — תמהיל של דירות קומפקטיות. שטחי מסחר כ-590 מ"ר ושטח ציבורי מבונה כ-600 מ"ר. התכנית אושרה בנובמבר 2025 ומסווגת לפני מימוש — טרם הוצאו היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
