תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בירושלים, על שטח קומפקטי של כ-1.78 דונם ברחוב ארץ חפץ 1-5. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים אחד שנבנה בשנות ה-60 של המאה ה-20 ובו 30 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מציעה במקומו מבנה מגורים חדש בן 12 קומות מעל קומת הקרקע (מעל קומות מרתף תת-קרקעיות), בתוספת של 58 יחידות דיור — בסך הכול 88 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע ושטחים ציבוריים מבונים. התכנית משנה ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד' וכוללת איחוד וחלוקה. מדובר במתחם פינוי-בינוי קומפקטי של מבנה בודד במרקם עירוני מרכזי בירושלים.
מבנה מגורים אחד שנבנה בשנות ה-60 של המאה ה-20 ובו 30 יחידות דיור, המיועד להריסה, ברחוב ארץ חפץ 1-5 בירושלים (גוש 30100, חלקה 63). שטח המתחם כ-1.78 דונם. המבנה עבר שיפוצים לאורך השנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ארץ חפץ 1-5, ירושלים (גוש 30100, חלקה 63)
📅 סטטוס: מופקדת — פורסמה להפקדה ברשומות (06.05.2026); הוגשו התנגדויות (08.07.2026) והתכנית מצויה בשלב הכרעה בהתנגדויות לקראת אישור. טרם אושרה וטרם דווח על ביצוע.
📣 הכרזה: נכלל במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'ארץ חפץ 1-5'); פרטי המסלול ותאריך ההכרזה אינם מופיעים במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1259324
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי-מעל למגורים כ-7,045 מ"ר (בהתאמה ללוח הכמויות), ומכאן שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה) כ-8,101 מ"ר — כ-92 מ"ר ליחידת דיור בממוצע. לפי הערות הטבלה, שטחי השירות למגורים כוללים 12 מ"ר לממ"ד לכל יחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-684 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 58 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 88 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים אחד בן 12 קומות מעל הכניסה הקובעת (ללא גג טכני), מעל קומות מרתף תת-קרקעיות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (30) והמוצעות (88) נקבע לפי דברי ההסבר לתכנית ולפי טבלה 5 (המפרטת 88 יח"ד); לוח הכמויות של מבא"ת ומאגר המתחמים נוקבים ב-100 ו-105 יחידות בהתאמה — פער הנובע בין היתר מהוראת טבלה 5 המתירה תוספת של עד 20% ליחידות ללא שינוי בסך זכויות הבנייה (88 בתוספת 20% ≈ 105). המכפיל לפי המסמכים הסטטוטוריים כ-2.9 (30→88). הצפיפות המתוכננת כ-49 יח"ד לדונם — בקצה הגבוה של הטווח, אופיינית למגרש קומפקטי (1.78 דונם) ומבנה בודד. השטח העיקרי-מעל כ-7,045 מ"ר ושטח הפלדלת כ-8,101 מ"ר. התכנית בשלב הפקדה, לאחר הגשת התנגדויות (08.07.2026) ולפני אישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
