תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בירושלים, על שטח של כ-4.39 דונם ברחוב ארץ חפץ 103-105 בשכונת שמואל הנביא. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני שיכון ותיקים הכוללים כ-46 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה במקומם ארבעה בנייני מגורים בני 12 קומות מעל קומת הקרקע (וקומות מרתף תת-קרקעיות), ובהם סך של 198 יחידות דיור, מעל שדרה מסחרית לאורך רחוב ארץ חפץ, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח משמעותי בלב הפרויקט. התכנית משנה ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, וכוללת איחוד וחלוקה. מדובר במתחם התחדשות במרקם עירוני מתחדש בסמוך לשכונות שמתחדשות בשנים האחרונות.
שלושה מבני שיכון ותיקים הכוללים כ-46 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה, ברחוב ארץ חפץ 103-105 בשכונת שמואל הנביא בירושלים (גוש 30102, חלקות 134-136, 169-171). שטח המתחם כ-4.39 דונם. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ארץ חפץ 103-105, שכונת שמואל הנביא, ירושלים (גוש 30102, חלקות 134-136, 169-171)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (22.03.2021); מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת אחרי רישוי. תוקן בה תיקון טעות סופר בנובמבר 2022. טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'ארץ חפץ', ירושלים), תאריך הכרזה 04.03.2023.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0484477
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) ערוכה לפי ארבעת הבניינים בנפרד ומאחדת בתאי השטח שטחי מגורים, מסחר ומבני ציבור, ואינה מאפשרת בידוד שטח עיקרי בודד למגורים. לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים כ-16,147 מ"ר עבור 198 יחידות דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-900 מ"ר (שדרה מסחרית לאורך רחוב ארץ חפץ).
מס' דירות קיימות: 46 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 152 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 198 יח"ד
מס' קומות: ארבעה בנייני מגורים בני 12 קומות מעל קומת הקרקע (מגורים, מסחר ומבני ציבור), מעל קומות מרתף תת-קרקעיות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-46) נקבע לפי דברי ההסבר לתכנית, המתארים שלושה מבני שיכון הכוללים 46 יח"ד; מאגר המתחמים ולוח הכמויות נוקבים ב-38 יחידות מאושרות. המכפיל לפי דברי ההסבר כ-4.3 (46→198). הצפיפות המתוכננת כ-45 יח"ד לדונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל. טבלה 5 ערוכה לפי הבניינים ומאחדת שימושי מגורים, מסחר וציבור, ולכן שטח הפלדלת אינו ניתן לחישוב; לפי לוח הכמויות שטחי המגורים כ-16,147 מ"ר, מסחר כ-900 מ"ר ומבני ציבור כ-974 מ"ר. התכנית אושרה בשנת 2021 ומסווגת אחרי רישוי, אך טרם דווח על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
