תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית נתניה, מכוח סעיף 62א(א2)1 לחוק התכנון והבנייה, על שטח של כ-7.241 דונם במפגש הרחובות ויצמן וסוקולוב בנתניה. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים הכוללים כ-64 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה במקומם שלושה מגדלי מגורים בני עד 24 קומות מעל קומת עמודים כפולה וגג טכני, ובהם סך של 264 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע, שני גני ילדים ושטחים ציבוריים ופרטיים פתוחים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, קביעת זיקות הנאה לציבור ושינוי ייעוד לאזור מגורים ד'. מדובר במתחם עירוני במרקם מגורים מבוקש בלב נתניה.
מבני מגורים ותיקים הכוללים כ-64 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה, במפגש הרחובות ויצמן וסוקולוב בנתניה (גוש 8273 חלקה 388; גוש 8274 חלקות 562-564, 574). שטח המתחם כ-7.241 דונם. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ויצמן-סוקולוב, במפגש הרחובות ויצמן וסוקולוב, נתניה (גוש 8273 חלקה 388; גוש 8274 חלקות 562-564, 574)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (03.06.2019); מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת אחרי רישוי. טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול רשויות במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'ויצמן סוקולוב', נתניה), תאריך הכרזה 16.06.2002.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול רשויות; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית נתניה, מכוח סעיף 62א(א2)1 לחוק התכנון והבנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0511600
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), סך השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת כ-28,362 מ"ר, ובכללו — על פי הערות הטבלה — כ-650 מ"ר מסחר בקומת הקרקע וכ-250 מ"ר למבני ציבור; שטחי השירות מעל הכניסה כ-12,113 מ"ר. השטח העיקרי למגורים בלבד כ-27,462 מ"ר, ומכאן שטח הפלדלת (עיקרי-מעל למגורים בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה) כ-30,630 מ"ר — כ-116 מ"ר ליחידת דיור בממוצע. לפי הוראות התכנית, 20% מהיחידות הנוספות יהיו בשטח של עד 80 מ"ר (עיקרי וממ"ד), ושאר הדירות לא יפחתו מ-90 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-650 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 64 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 200 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 264 יח"ד
מס' קומות: שלושה מגדלי מגורים בני עד 24 קומות מעל קומת עמודים כפולה (קומת קרקע כפולה) וגג טכני.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-64) לפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית. הוראות התכנית מתארות תוספת יחידות מ-200 יח"ד במצב המאושר (זכויות מכוח התכנית התקפה הקודמת) ל-264 יח"ד במצב המוצע; מול 64 היחידות הקיימות בפועל מדובר במכפיל של כ-4.1. הצפיפות המתוכננת כ-36 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. השטח העיקרי מעל הכניסה לפי טבלה 5 (28,362 מ"ר) כולל בתוכו 650 מ"ר מסחר ו-250 מ"ר מבני ציבור; השטח העיקרי למגורים בלבד כ-27,462 מ"ר. התכנית אושרה בשנת 2019 ומסווגת אחרי רישוי, אך טרם דווח על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
