תכנית מפורטת להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, על שטח של כ-5.438 דונם ברחוב הרא"ה 90-102. במצב הקיים ניצבים במתחם שבעה מבנים ותיקים הכוללים כ-80 יחידות דיור, על שמונה חלקות המיועדות לאיחוד ולהריסה. התכנית מציעה במקומם שלושה מבני מגורים חדשים ובהם סך של עד 240 יחידות דיור, בגובה של עד 12 קומות מגורים מעל קומת קרקע וקומת גג (14 קומות), עם חזית מסחרית ודירות גן בקומת הקרקע. התכנית נערכת מכוח סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבנייה, ומממשת את הזכויות המאושרות מכוח תכנית רג/340 בתוספת זכויות תמ"א 38. מדובר במתחם מגורים קומפקטי במרקם עירוני צפוף ומבוקש בלב רמת גן, בקרבת צירי מסחר ותחבורה.
שבעה מבני מגורים ותיקים הכוללים כ-80 יחידות דיור, על שמונה חלקות (גוש 6159, חלקות 442-449) המיועדות לאיחוד ולהריסה. שטח המתחם כ-5.438 דונם. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרא"ה 90-102, רמת גן (גוש 6159, חלקות 442-449)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (07.03.2017); מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת אחרי רישוי. טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'הרוא"ה 90-102', רמת גן), תאריך הכרזה 09.07.2015.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, מכוח סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0155838
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת את שטחי הבנייה העיקריים למגורים בהפניה לזכויות מכוח תכנית רג/340 על תיקוניה, בתוספת זכויות מכוח תמ"א 38, המחושבות במועד הוצאת ההיתר, ואינה נוקבת בשטח עיקרי מספרי מפורש. הוראות התכנית מוסיפות כי תותר בניית גזוזטראות מקורות כשטח עיקרי נוסף על האמור בטבלה.
זכויות בנייה למסחר: חזית מסחרית ודירות גן בקומות הקרקע לאורך רחוב הרא"ה; היקף שטחי המסחר לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 160 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 240 יח"ד
מס' קומות: בכל אחד משלושה מבנים חדשים — עד 12 קומות מגורים מלאות מעל קומת קרקע וקומת גג, סה"כ 14 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-80) נקבע לפי דברי ההסבר לתכנית, המתארים שבעה מבנים הכוללים 80 יח"ד; מאגר המתחמים נוקב ב-102 יחידות מאושרות — פער הנובע מהיקף הזכויות המאושרות אל מול היחידות הקיימות בפועל. המכפיל לפי דברי ההסבר כ-3.0 (80→240) — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-44 יח"ד לדונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל. טבלה 5 קובעת את השטח העיקרי בהפניה לזכויות רג/340 ותמ"א 38 המחושבות במועד ההיתר, ולכן שטח הפלדלת אינו ניתן לחישוב; לוח הכמויות (מבא"ת) מציין כ-18,325 מ"ר למגורים — נתון תכנוני מעוגל שאינו הזכויות הסטטוטוריות. התכנית אושרה בשנת 2017 ומסווגת אחרי רישוי, אך טרם דווח על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
