תכנית מפורטת להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי (לפי סעיף 62א(א2)(1), באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים) בסמכות הוועדה המקומית נתניה, על שטח של כ-4.11 דונם במרכז העיר, בין שדרות ירושלים מדרום, רחוב הר ציון ממערב-צפון ורחוב הגליל ממזרח. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה בנייני מגורים ותיקים ובהם 61 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם שני מגדלי מגורים בני 22 ו-27 קומות ובהם 191 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית, קומות תעסוקה, מבני ציבור וגני ילדים, סביב גינה פנימית וזיקת הנאה למעבר הציבור. בסך הכול מדובר בתוספת של 130 יחידות ל-61 הקיימות — מכפיל של כ-3.13. מדובר במתחם מעורב-שימושים במרכז נתניה.
חמישה בנייני מגורים ותיקים ובהם 61 יחידות דיור, המיועדים להריסה, במרכז נתניה (גוש 8260). המתחם משתרע על כ-4.11 דונם בין שדרות ירושלים מדרום, רחוב הר ציון ממערב-צפון ורחוב הגליל ממזרח.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות ירושלים, בין רחוב הר ציון לרחוב הגליל, מרכז נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (12.02.2026); מסווגת כמאושרת לפני מימוש. טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: רשומה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'מגדלי ירושלים' בנתניה, בסטטוס תכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק, באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים, תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית נתניה.
👷 יזם: התחדשות עירונית מגדלי ירושלים נתניה בע"מ (קבוצת קורן)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0972851
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-18,419 מ"ר (כולל 200 מ"ר לשטח פנאי). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-191 יח"ד) שטח הפלדלת כ-20,711 מ"ר — ממוצע כ-108 מ"ר ליחידה. שטחי השירות (עיליים כ-8,977 מ"ר ותת-קרקעיים) והחניון נמנים בנפרד ואינם נכללים בפלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-800 מ"ר ותעסוקה כ-3,050 מ"ר (שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת, לפי טבלה 5).
מס' דירות קיימות: 61 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 130 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 191 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים — בניין מערבי בן 22 קומות (גובה כ-91 מ') ובניין מזרחי בן 27 קומות (גובה כ-108 מ') — הכוללים קומת קרקע מסחרית, כ-2.5 קומות תעסוקה וקומות מגורים, מעל ארבע קומות מרתפי חניה וקומת גלריה.
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביום 12.02.2026 ומסווגת כמאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרים או תחילת ביצוע. במצב הקיים 61 יחידות דיור בחמישה מבנים. שטח עיקרי-מעל למגורים (18,419 מ"ר) חושב מטבלה 5, ובתוספת ממ"ד שטח הפלדלת כ-20,711 מ"ר — ממוצע כ-108 מ"ר ליחידה. המכפיל כ-3.13 (61→191) — בטווח המקובל להתחדשות עירונית. הצפיפות המתוכננת כ-46 יח"ד לדונם — בקצה העליון של הטווח, אופיינית למתחם מגדלי מעורב-שימושים במרכז עיר. התכנית כוללת רכיב מסחר (800 מ"ר), תעסוקה (3,050 מ"ר עיקרי) ומבני ציבור, ומקודמת באיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
