תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, על שטח של כ-2.37 דונם בפינת רחובות שלם, בניהו וכיכר הרב פרדס ברמת גן. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ותיק ובו 36 יחידות דיור ו-12 יחידות מסחר, המיועד להריסה. התכנית מציעה במקומו מגדל מגורים אחד בן 25 קומות ובו 122 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית ושטח ציבורי מבונה בהיקף של 500 מ"ר לשימושי חינוך, רווחה, תרבות וקהילה. בסך הכול מדובר בתוספת של 86 יחידות ל-36 הקיימות — מכפיל של כ-3.39. התכנית כוללת גם הרחבת רחוב כיכר הרב פרדס וזכות מעבר להולכי רגל בתחום המגרש. מדובר במתחם קומפקטי של מגדל בודד במרקם עירוני צפוף בלב רמת גן.
מבנה מגורים ותיק ובו 36 יחידות דיור ו-12 יחידות מסחר, המיועד להריסה, בפינת רחובות שלם 35, בניהו וכיכר הרב פרדס ברמת גן (גוש 6142, חלקה 237). שטח המתחם כ-2.37 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שלם 35, בין רחוב בניהו לכיכר הרב פרדס, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (24.06.2026); מסווגת כמאושרת לפני מימוש. טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'שלם', רמת גן), תאריך הכרזה 28.04.2026; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי, תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית רמת גן.
👷 יזם: אזורים בנין (1965) בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1004522
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-15,156 מ"ר (לפי הוראות הטבלה שטחי השירות כלולים בשטח העיקרי), בתוספת כ-1,708 מ"ר מרפסות. מאחר שהטבלה אינה מפרידה בין שטח ראשי לשטחי שירות, שטח הפלדלת אינו מחושב בנפרד. ביחס ל-122 יחידות הדיור מדובר בכ-124 מ"ר לדירה בממוצע מעל הכניסה הקובעת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-550 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 86 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 122 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים אחד בן 25 קומות (קומת קרקע, 23 קומות מגורים וגג טכני; גובה כ-70 מ' מעל הכניסה הקובעת), מעל קומות מרתף וחניה תת-קרקעיות.
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביום 24.06.2026 ומסווגת כמאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרים או תחילת ביצוע. במצב הקיים 36 יחידות דיור ו-12 יחידות מסחר במבנה אחד. לפי טבלה 5 שטחי השירות כלולים בשטח העיקרי, ולכן שטח הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת (כ-15,156 מ"ר, בתוספת 1,708 מ"ר מרפסות) אינו ניתן לפיצול לפלדלת נטו. המכפיל כ-3.39 (36→122) — בטווח המקובל. הצפיפות המתוכננת כ-51 יח"ד לדונם — גבוהה, אופיינית לבנייה מגדלית על מגרש קומפקטי של כ-2.37 דונם. לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות (עד 55 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
