תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-35.5 דונם בשכונת הגבעה הצרפתית, לאורך רחוב אצ"ל, דרומית לרחוב ההגנה ומזרחית לשדרות חיים ברלב (כביש 60). התכנית מקודמת בידי רשות מקרקעי ישראל. במצב הקיים מיועדות לפינוי 229 יחידות דיור במבנים בני 8-9 קומות. התכנית מציעה במקומן כ-910 יחידות דיור בתמהיל מגוון, במבני מגורים בני 10-32 קומות, בייעודי 'מגורים ומסחר' ו'מגורים ה". בסך הכול מדובר בתוספת של כ-681 יחידות ל-229 הקיימות — מכפיל של כ-3.97. התכנית כוללת כ-1,200 מ"ר מסחר, הקצאה מבונה של כ-2,450 מ"ר לצרכי ציבור, ארבע קומות חניה תת-קרקעית, שטחים ציבוריים פתוחים ופארק בין מגרשי המגורים, והרחבת בית הספר פרנקל (אגף כיתות ואולם ספורט חדשים).
229 יחידות דיור במבנים ותיקים בני 8-9 קומות, המיועדים לפינוי, בשכונת הגבעה הצרפתית בירושלים (גושים 30000 ו-30654). המתחם משתרע על כ-35.5 דונם לאורך רחוב אצ"ל, דרומית לרחוב ההגנה ומזרחית לשדרות חיים ברלב (כביש 60).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אצ"ל, הגבעה הצרפתית — דרומית לרחוב ההגנה ומזרחית לשדרות חיים ברלב (כביש 60), ירושלים
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — לאחר קבלת התכנית (24.12.2025) וקיום תנאי הסף (07.05.2026). התכנית טרם הופקדה, טרם אושרה וטרם הוכרזה כמתחם פינוי-בינוי.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בסטטוס תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי, ואינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית, תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; המתחם טרם הוכרז במסלול רשמי.
👷 יזם: רשות מקרקעי ישראל
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1439405
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת עומד על כ-124,617 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד; הטבלה אינה מפצלת ביניהם), ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב בנפרד. ביחס ל-910 יחידות הדיור מדובר בכ-137 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע מעל הכניסה הקובעת. בנוסף מתוכננות ארבע קומות חניה תת-קרקעית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,200 מ"ר (חזית מסחרית בייעודי 'מגורים ומסחר').
מס' דירות קיימות: 229 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 681 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 910 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים בני 10-32 קומות (במצב הקיים מבנים בני 8-9 קומות), מעל ארבע קומות חניה תת-קרקעית.
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב תכנוני מוקדם — לאחר קבלתה (24.12.2025) וקיום תנאי הסף (07.05.2026), בבדיקה תכנונית; טרם הופקדה, אושרה או הוכרזה. התכנית מקודמת בידי רשות מקרקעי ישראל. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת לפי טבלה 5 כ-124,617 מ"ר (ממוצע כ-137 מ"ר ברוטו לדירה) — נתון הכולל שטחי שירות ואינו פלדלת נטו. המכפיל כ-3.97 (229→910) — בקצה העליון של הטווח המקובל. הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. התכנית כוללת מסחר, מבני ציבור, פארק שכונתי והרחבת בית הספר פרנקל.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
