תכנית מפורטת להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית נתניה, על שטח של כ-7.74 דונם בצפון העיר, בצומת הרחובות הרצוג, נורוק ויהושע טהון. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 16 יחידות דיור כל אחד — סך הכול 48 יחידות — המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם, באיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, שני בנייני מגורים בני 17 ו-19 קומות ובהם 150 יחידות דיור, בבנייה מרקמית השומרת על חזית הרחוב — שלוש קומות בחזית המגרש ומעליהן קומות בנסיגה. בסך הכול מדובר בתוספת של 102 יחידות ל-48 הקיימות — מכפיל של כ-3.13. המתחם מוכרז על ידי משרד הבינוי והשיכון כמתחם לפינוי-בינוי, והתכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף עוד בשנת 2018.
שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 16 יחידות דיור כל אחד — סך הכול 48 יחידות דיור — המיועדים להריסה, בצפון נתניה (גושים 8272 ו-8273). המתחם משתרע על כ-7.74 דונם בצומת הרחובות הרצוג, נורוק ויהושע טהון.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צומת הרחובות הרצוג, נורוק ויהושע טהון, צפון נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (03.05.2018); מסווגת כמאושרת לאחר רישוי. מאחר שהתכנית אושרה עוד בשנת 2018 ולא דווח על ביצוע, יש לוודא את מצב המימוש העדכני מול הגורמים בשטח.
📣 הכרזה: מוכרזת על ידי משרד הבינוי והשיכון כמתחם לפינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם 'הרצוג נתניה'), תאריך הכרזה 04.12.2018.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם מוכרז), תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית נתניה.
👷 יזם: רותם שני יזמות ובנייה בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0334599
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-15,000 מ"ר; בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-150 יח"ד) שטח הפלדלת כ-16,800 מ"ר — ממוצע כ-112 מ"ר ליחידה. שטחי השירות (עיליים כ-7,500 מ"ר ותת-קרקעיים) והחניון נמנים בנפרד ואינם נכללים בפלדלת.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך זכויות הבנייה במתחם כ-36,500 מ"ר (עיקרי ושירות, מעל ומתחת לכניסה הקובעת).
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 102 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 150 יח"ד
מס' קומות: שני בנייני מגורים בני 17 ו-19 קומות מעל קומת כניסה גבוהה וגג טכני (גובה 65 ו-71 מ'), בבנייה מרקמית — שלוש קומות בחזית המגרש ומעליהן קומות בנסיגה — מעל ארבע קומות מרתף.
הוראות חשובות בתכנית: המתחם מוכרז על ידי משרד הבינוי והשיכון כמתחם לפינוי-בינוי, והתכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביום 03.05.2018. מאחר שחלפו שנים מאז האישור ולא דווח על ביצוע, יש לוודא את מצב המימוש העדכני מול הגורמים בשטח. במצב הקיים 48 יחידות דיור בשלושה מבנים; התכנית ממירה 41 יחידות מאושרות לפי המצב התכנוני הקודם ל-150 (תוספת של 109 יחידות לפי לשון התכנית). שטח עיקרי-מעל למגורים (15,000 מ"ר) חושב מטבלה 5, ובתוספת ממ"ד שטח הפלדלת כ-16,800 מ"ר — ממוצע כ-112 מ"ר ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-19 יח"ד לדונם ביחס לכלל שטח התכנית (כ-36 יח"ד לדונם ביחס למגרש המגורים נטו). המכפיל כ-3.13 (48→150) — בטווח המקובל.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
