תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים (מסלול מיסוי), על שטח של כ-18.36 דונם בשכונת גילה, ברחובות האפרסמון, המור, מבוא קטורה ומבוא הדודאים. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני שיכון ותיקים בני 3-4 קומות ובהם כ-94 יחידות דיור, לצד מבנה בשימוש קופת חולים וחלקה למבני ציבור, כולם מיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעודי הקרקע ומאפשרת הקמת שני מגדלי מגורים בני 38 קומות (עד 40 קומות במימוש זכויות מותנות) ושני מבנים בני 10 קומות, ובסך הכול כ-484 יחידות דיור, מעל מסחר, תעסוקה ומבני ציבור נרחבים (מרפאה, בתי כנסת, גני ילדים ומעונות). מדובר בתוספת של כ-390 יחידות ל-94 הקיימות — מכפיל של כ-5.15. התכנית כוללת חניון תת-קרקעי משותף, שטחים ציבוריים פתוחים, הפרשות מבונות לצרכי ציבור ופיתוח נופי, ונקבעו בה שלבי ביצוע ומנגנון קרן תחזוקה ארוכת-טווח למגדלים.
ארבעה מבני שיכון ותיקים בני 3-4 קומות ובהם כ-94 יחידות דיור, לצד מבנה בשימוש קופת חולים וחלקה למבני ומוסדות ציבור, כולם מיועדים להריסה, בשכונת גילה בירושלים (גוש 28047). המתחם משתרע על כ-18.36 דונם ברחובות האפרסמון 25-35, המור 1-3, מבוא קטורה 2-3 ומבוא הדודאים 6-10.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות האפרסמון 25-35, המור 1-3, מבוא קטורה 2-3 ומבוא הדודאים 6-10, שכונת גילה, ירושלים
📅 סטטוס: בהליך אישור — לאחר הפקדה (פורסמה להפקדה ברשומות ביום 11.09.2024), שמיעת התנגדויות והחלטה בדיון באישור התכנית (02.07.2026). התכנית טרם פורסמה למתן תוקף.
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'אפרסמון דודאים', ירושלים), תאריך הכרזה 10.02.2025; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי, תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
👷 יזם: פלא מימושים באפרסמון בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0892588
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-48,394 מ"ר (סכום זכויות המגורים מעל הכניסה הקובעת בכלל המבנים, מתוכם כ-1,794 מ"ר זכויות מותנות המיועדות לקרן תחזוקה ארוכת-טווח למגדלים). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-484 יח"ד) שטח הפלדלת כ-54,202 מ"ר — ממוצע כ-112 מ"ר ליחידה. שטחי השירות והחניון נמנים בנפרד ואינם נכללים בפלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,410 מ"ר ותעסוקה כ-3,000 מ"ר (לפי לוח הכמויות של התכנית).
מס' דירות קיימות: 94 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 390 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 484 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני 38 קומות (גובה כ-135.5 מ'; עד 40 קומות וכ-142.5 מ' במימוש הזכויות המותנות) ושני מבנים בני 10 קומות, מעל חניון תת-קרקעי משותף.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצע כ-484 (94 קיימות + כ-390 מוצעות) — 466 יחידות בסיס בתוספת זכויות מותנות למגורים, שמימושן כפוף להקמת קרן תחזוקה ארוכת-טווח למגדלים. שטח עיקרי-מעל למגורים (48,394 מ"ר) חושב מסכום שורות המגורים בטבלה 5 (מבנים A ו-C בני 38 קומות כ-20,300 מ"ר כל אחד, מבנים B ו-D בני 10 קומות כ-3,000 מ"ר כל אחד, ובתוספת כ-1,794 מ"ר זכויות מותנות) — נתון התואם את לוח הכמויות. המכפיל כ-5.15 (94→484) — גבוה, ומשקף נקודת פתיחה דלילה של בנייה נמוכה (שיכונים בני 3-4 קומות). הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד לדונם — בטווח המקובל להתחדשות עירונית. מספר הקומות הסופי ייקבע בעת היתר הבנייה, ולא תותר תוספת קומות מעבר לקבוע בטבלה, אלא הפחתה בלבד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
