תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בשכונת יפו ד' בתל אביב-יפו, בין שדרות ירושלים, רחוב קהילת קנדה ורחוב הגיבורים, על שטח של כ-26 דונם (גושים 7050 ו-7153) — התכנית הראשונה בשכונה, התואמת את מדיניות ההתחדשות בשיכוני יפו והדרום. התכנית קובעת הריסת המבנים הוותיקים (208 יחידות דיור ב-8 מבנים) והקמת 12 מבני מגורים חדשים ובהם 800 יחידות דיור בתמהיל מגוון, לצד שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים חדשות, בצמוד לציר שדרות ירושלים שבו מתוכנן קו רכבת קלה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 27.01.2020, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 04.04.2021.
208 יחידות דיור ב-8 מבנים ותיקים בשכונת יפו ד', בין שדרות ירושלים, קהילת קנדה והגיבורים, תל אביב-יפו, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-26 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין שדרות ירושלים, קהילת קנדה והגיבורים, שכונת יפו ד', תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 27.01.2020. מאושרת לפני מימוש, עם שלביות מימוש שנקבעה בתכנית; המימוש מתקדם בהתאם לשלביות.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, מועד ההכרזה 04.04.2021 — המזכה בהטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — התכנית הראשונה בשכונת יפו ד'.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0200352
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 בתכנית זו מפרטת את הזכויות לכל תא שטח בנפרד. 800 יחידות דיור ב-12 מבנים חדשים, בתמהיל מגוון (השטחים כוללים ממ"ד): כ-34% דירות קטנות עד 60 מ"ר, כ-22% עד 80 מ"ר, כ-39% עד 100 מ"ר וכ-5% בין 120 ל-150 מ"ר. 50 יחידות מיועדות לדיור בר-השגה בשכירות מפוקחת לתקופה של 20 שנה לפחות.
מס' דירות קיימות: 208 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 592 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 800 יח"ד
מס' קומות: 12 מבני מגורים חדשים בגבהים משתנים, לפי טבלה 5 ותשריט הבינוי
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). מספרי היחידות: 208 קיימות → 800 מוצעות, תוספת 592; מכפיל יח"ד ≈ 3.85. תמהיל היחידות לפי טבלה 5 (עיקרי+ממ"ד): כ-34% עד 60 מ"ר, כ-22% עד 80 מ"ר, כ-39% עד 100 מ"ר וכ-5% בין 120 ל-150 מ"ר; 50 יחידות לדיור בר-השגה בשכירות מפוקחת ל-20 שנה. שטחים ציבוריים מבונים כ-1,000 מ"ר. טבלת הזכויות מפרטת את השטחים לכל תא שטח בנפרד, ולכן הסיכום לעיקרי/שירות אינו מוצג כמספר יחיד. הצפיפות כ-31 יח"ד לדונם על כ-26 דונם. התכנית מאושרת (27.01.2020) ומוכרזת (04.04.2021).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
