תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (הריסה, בנייה מחדש ועיבוי) במתחם משה שרת בקרית ים, על שטח של כ-29 דונם (גוש 10444), בין הרחובות שפירא ובן צבי. התכנית קובעת עירוב שימושים ובסך הכול 955 יחידות דיור למגורים, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים ופתוחים וחניה תת-קרקעית. התקבלה החלטה על הפקדת התכנית בתנאים (05.01.2026) והיא מצויה בשלב מילוי התנאים להפקדה — טרם הופקדה וטרם אושרה.
232 יחידות דיור קיימות (לפי מרשם מתחמי ההתחדשות) במתחם משה שרת בקרית ים, המיועדות להריסה ובנייה מחדש בשילוב עיבוי. שטח התכנית כ-29 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות משה שרת 37–79, בין הרחובות שפירא ובן צבי, קרית ים
📅 סטטוס: טרם הופקדה — התקבלה החלטה על הפקדת התכנית בתנאים ביום 05.01.2026, והיא בשלב מילוי התנאים להפקדה. הסיכון התכנוני מלא, טרם הוצאו היתרים והמתחם אינו בשלב ביצוע.
📣 הכרזה: טרם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במרשם מתחמי ההתחדשות; היעדר הכרזה עשוי לשלול הטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — הריסה, בנייה מחדש ועיבוי.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1342344
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים למגורים ואינה מפצלת עיקרי/שירות. שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים — 129,275 מ"ר ל-955 יחידות דיור, ממוצע כ-135 מ"ר ברוטו (עיקרי+שירות) ליחידה. שטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת 25,245 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,320 מ"ר, תעסוקה 4,900 מ"ר
מס' דירות קיימות: 232 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 723 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 955 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים רבי-קומות לצד בינוי מרקמי, לפי טבלה 5 ותשריט הבינוי
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן פלדלת לא חושב: השטח הכולל מעל הכניסה הקובעת למגורים 129,275 מ"ר, מתחת לכניסה 25,245 מ"ר, וסך שטחי הבנייה למגורים כ-154,820 מ"ר. מספר היחידות הקיימות (232) נלקח ממרשם מתחמי ההתחדשות; מכפיל יח"ד ≈ 4.12. הצפיפות כ-33 יח"ד לדונם על כ-29 דונם. התכנית טרם הופקדה (החלטה על הפקדה בתנאים 05.01.2026).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
