תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בפינת הרחובות תור הזהב וויצמן בהרצליה, על שטח של כ-4.2 דונם (גוש 6535, חלקות 68–71 ו-161), המשלימה את התחדשות שכונת ויצמן. במקום המבנים הוותיקים משנות ה-60 (48 יחידות דיור ו-5 יחידות מסחר) ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל 163 יחידות דיור, חזית מסחרית לרחוב ויצמן, שטחי ציבור מבונים וכיכר עירונית. מתוך היחידות נקבעו 30% דירות קטנות (עד 75 מ"ר עיקרי+ממ"ד) ו-13 יחידות דיור מכליל לשכירות ארוכת טווח (עד 65 מ"ר). התכנית מופקדת להתנגדויות (פורסמה ברשומות ביום 02.04.2024) וטרם אושרה.
48 יחידות דיור ו-5 יחידות מסחר במבנים ותיקים משנות ה-60, במצב תשתיתי רעוע, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-4.2 דונם בפינת תור הזהב וויצמן, הרצליה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות תור הזהב וויצמן, הרצליה
📅 סטטוס: מופקדת להתנגדויות — פורסמה להפקדה ברשומות ביום 02.04.2024 וטרם אושרה. הסיכון התכנוני טרם הוסר, טרם הוצאו היתרים והמתחם אינו בשלב ביצוע.
📣 הכרזה: לא צוין מועד הכרזה במרשם מתחמי ההתחדשות; היעדר הכרזה עשוי לשלול הטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (תכנית מתאר מקומית בסמכות מקומית).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1020759
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 17,604 מ"ר ל-163 יחידות דיור — ממוצע כ-108 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). עיקרי-מעל למגורים 15,648 מ"ר, שטחי שירות מעל הכניסה 7,042 מ"ר. תמהיל הדירות: 30% דירות קטנות עד 75 מ"ר (עיקרי+ממ"ד) ובנוסף 13 יחידות דיור מכליל עד 65 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,010 מ"ר
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 115 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 163 יח"ד
מס' קומות: 15 קומות מגורים מעל קומת קרקע וקומה טכנית במבנה העיקרי, ומבנה משני עד 10 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). מספרי היחידות: 48 קיימות → 163 מוצעות, תוספת 115; מכפיל יח"ד ≈ 3.40. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 15,648 מ"ר, שטחי שירות מעל 7,042 מ"ר ושירות מתחת לכניסה 8,426 מ"ר, סך שטחי הבנייה למגורים כ-31,116 מ"ר; מסחר כ-1,010 מ"ר ומבני ציבור כ-1,000 מ"ר. שטחי השירות כוללים 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה. הצפיפות כ-39 יח"ד לדונם על כ-4.2 דונם. התכנית מופקדת (02.04.2024) וטרם אושרה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
