תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בפינת הרחובות תור הזהב וויצמן בהרצליה, על שטח של כ-4.2 דונם (גוש 6535, חלקות 68–71 ו-161), המשלימה את התחדשות שכונת ויצמן. במקום המבנים הוותיקים משנות ה-60 (48 יחידות דיור ו-5 יחידות מסחר) ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל 163 יחידות דיור, חזית מסחרית לרחוב ויצמן, שטחי ציבור מבונים וכיכר עירונית. מתוך היחידות נקבעו 30% דירות קטנות (עד 75 מ"ר עיקרי+ממ"ד) ו-13 יחידות דיור מכליל לשכירות ארוכת טווח (עד 65 מ"ר). התכנית מופקדת להתנגדויות (פורסמה ברשומות ביום 02.04.2024) וטרם אושרה.
48 יחידות דיור ו-5 יחידות מסחר במבנים ותיקים משנות ה-60, במצב תשתיתי רעוע, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-4.2 דונם בפינת תור הזהב וויצמן, הרצליה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות תור הזהב וויצמן, הרצליה
📅 סטטוס: מופקדת להתנגדויות — פורסמה להפקדה ברשומות ביום 02.04.2024 וטרם אושרה. הסיכון התכנוני טרם הוסר, טרם הוצאו היתרים והמתחם אינו בשלב ביצוע.
📣 הכרזה: לא צוין מועד הכרזה במרשם מתחמי ההתחדשות; היעדר הכרזה עשוי לשלול הטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (תכנית מתאר מקומית בסמכות מקומית).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1020759
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 17,604 מ"ר ל-163 יחידות דיור — ממוצע כ-108 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). עיקרי-מעל למגורים 15,648 מ"ר, שטחי שירות מעל הכניסה 7,042 מ"ר. תמהיל הדירות: 30% דירות קטנות עד 75 מ"ר (עיקרי+ממ"ד) ובנוסף 13 יחידות דיור מכליל עד 65 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,010 מ"ר
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 115 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 163 יח"ד
מס' קומות: 15 קומות מגורים מעל קומת קרקע וקומה טכנית במבנה העיקרי, ומבנה משני עד 10 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). מספרי היחידות: 48 קיימות → 163 מוצעות, תוספת 115; מכפיל יח"ד ≈ 3.40. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 15,648 מ"ר, שטחי שירות מעל 7,042 מ"ר ושירות מתחת לכניסה 8,426 מ"ר, סך שטחי הבנייה למגורים כ-31,116 מ"ר; מסחר כ-1,010 מ"ר ומבני ציבור כ-1,000 מ"ר. שטחי השירות כוללים 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה. הצפיפות כ-39 יח"ד לדונם על כ-4.2 דונם. התכנית מופקדת (02.04.2024) וטרם אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
