תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1841, מתחם הרא"ה 174–176 ואהוד 4) ברמת גן, על שטח של כ-1.94 דונם. במצב הקיים שלושה מבנים בני 2–3 קומות ובהם 26 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד' עם חזית מסחרית, ומקימה מבנה מגורים בן עד 15 קומות בחזית לרחוב הרא"ה, הכולל 94 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית ומבנה ציבור ברחוב אהוד. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף במאי 2024, וטרם יצאה לשלב המימוש.
שלושה מבנים בני 2–3 קומות ובהם 26 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחובות הרא"ה 174–176 ואהוד 4 ברמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרא"ה 174–176 / אהוד 4, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 07.05.2024
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'הרא"ה 174, 176 אהוד 4' (רמת גן), הוכרז 29.12.2024; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0909762 (רג/1841)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-7,848 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-6,720 מ"ר, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 94 יח"ד, כ-1,128 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-1,056 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-200 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב הרא"ה). התכנית אינה כוללת שטחי תעסוקה ייעודיים.
מס' דירות קיימות: 26 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 68 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 94 יח"ד
מס' קומות: עד 15 קומות (מבנה מגורים בחזית לרחוב הרא"ה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 07.05.2024) על שטח של כ-1.94 דונם. מספר היחידות לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: 94 מוצעות (26 קיימות + 68 תוספת), מכפיל יחידות כ-3.62. לוח הכמויות נוקב בכ-88 יח"ד — פער קל מול הוראות התכנית, שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-49 יח"ד לדונם, האופיינית למבנה גבוה על מגרש עירוני קומפקטי. התכנית טרם דווחה כנמצאת בביצוע או כבעלת היתרים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
