תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1755, מתחם הפודים 30) בשכונת נחלת גנים ברמת גן, על מגרש של כ-1.56 דונם ברחוב הפודים 30. במצב הקיים 37 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד', ומקימה מגדל מגורים בן 20–21 קומות מעל קומת קרקע גבוהה, הכולל 111 יחידות דיור. התכנית מקצה כ-400 מ"ר למבני ציבור וכוללת דרך מוצעת. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביולי 2019, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא כבר לאחר שלב הרישוי.
37 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, ברחוב הפודים 30 בשכונת נחלת גנים ברמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הפודים 30, שכונת נחלת גנים, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 11.07.2019
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'הפודים 30' (רמת גן), הוכרז 30.03.2019; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת — אחרי רישוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0511766 (רג/1755)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-10,656 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-9,324 מ"ר (כ-84 מ"ר בממוצע ליח"ד), בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 111 יח"ד, כ-1,332 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-1,554 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. כ-22 מהדירות מוגדרות דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: התכנית אינה כוללת שטחי מסחר או תעסוקה. מוקצים כ-400 מ"ר למבני ציבור. סה"כ זכויות המגורים במתחם כ-10,878 מ"ר (עיקרי ומרפסות).
מס' דירות קיימות: 37 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 74 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 111 יח"ד
מס' קומות: 20–21 קומות (21 במופע הפונה לרחוב הפודים ו-19 במופע הפונה למעבר הציבורי), מעל קומת קרקע גבוהה
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 11.07.2019) על מגרש של כ-1.56 דונם. מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: 111 מוצעות (37 קיימות + 74 תוספת), מכפיל יחידות כ-3.0. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-71 יח"ד לדונם), האופיינית למגדל בודד על מגרש עירוני קומפקטי. לפי מאגר המתחמים התכנית כבר לאחר שלב הרישוי (הוצאו היתרי בנייה).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
