תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של בינוי-פינוי (מתחם 'אפרסמון') בשכונת גילה בירושלים, על שטח של כ-27.4 דונם. במצב הקיים כ-116 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעודי הקרקע וקובעת הוראות וזכויות לבניית כ-500 יחידות דיור בחמישה בנייני מגורים בני 12–30 קומות, לצד שטחי מסחר בקומות הקרקע, מבני ומוסדות ציבור בהיקף כ-4,955 מ"ר, שטחים ציבוריים פתוחים, טיילת ומערך דרכים. התכנון כולל חלוקה למגרשים תלת-ממדיים ושילוב שטחים ציבוריים פתוחים במרקם. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביולי 2023, וטרם יצאה לשלב המימוש.
כ-116 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, במתחם אפרסמון בשכונת גילה בירושלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם אפרסמון, שכונת גילה, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 13.07.2023
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'אפרסמון' (ירושלים), הוכרז 31.12.2025; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0403428
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-61,319 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-55,319 מ"ר, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 500 יח"ד, כ-6,000 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-6,336 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. הבנייה מתחלקת לחמישה בנייני מגורים בני 12–30 קומות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-775 מ"ר (שטח עיקרי לפי טבלה 5), בקומות הקרקע של הבניינים. התכנית אינה כוללת שטחי תעסוקה ייעודיים.
מס' דירות קיימות: 116 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 384 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 500 יח"ד
מס' קומות: 12–30 קומות (מגדלים A ו-B בני 30 קומות, C בן 20 קומות, D ו-E בני 12 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 13.07.2023) על שטח של כ-27.4 דונם. מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: כ-500 מוצעות (116 קיימות + 384 תוספת), מכפיל יחידות כ-4.31. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-603 יחידות — פער מול הוראות התכנית, שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-18 יח"ד לדונם — נמוכה מהטווח האופייני, נוכח שילוב שטחים ציבוריים נרחבים. התכנית טרם דווחה כנמצאת בביצוע או כבעלת היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
