תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-3.85 דונם ברחוב אנטיגנוס 14 בשכונת גוננים, ירושלים. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה שיכון ותיק רב-כניסות בן 3 קומות מעל קומת עמודים ובו 46 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 5 למגורים ומבני ציבור ולדרך מוצעת, וקובעת הקמת ארבעה מבני מגורים בני 10 קומות מעל קומות חנייה תת-קרקעיות, ובסך הכול 156 יחידות דיור — תוספת של 110 יחידות ל-46 הקיימות, מכפיל של כ-3.4. התכנית כוללת רכיב מסחרי מצומצם (כ-80 מ"ר), שטחים למבני ציבור (כ-203 מ"ר), זיקת הנאה למעבר רגלי והוראות פיתוח ועיצוב אדריכלי. המתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (מתחם 'אנטיגונוס').
מבנה שיכון ותיק רב-כניסות בן 3 קומות מעל קומת עמודים ובו 46 יחידות דיור, המיועד להריסה, ברחוב אנטיגנוס 14, שכונת גוננים, ירושלים. חטיבת הקרקע משתרעת על כ-3.85 דונם בגוש 30133 (חלקות 16-18, 20-21).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אנטיגנוס 14, שכונת גוננים, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (17.03.2019). מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי. מאחר שהתכנית אושרה עוד בשנת 2019, יש לוודא את מצב הביצוע העדכני מול הגורמים בשטח.
📣 הכרזה: מוכרזת במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'אנטיגונוס', ירושלים) במסלול מיסוי; תאריך הכרזה 17.01.2021. המתחם מסווג כמאושר לאחר רישוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0515635
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): מספר יחידות הדיור המאושר 156 יח"ד, ושטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,045 מ"ר. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-156 יח"ד) שטח הפלדלת כ-13,917 מ"ר — ממוצע כ-89 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-80 מ"ר (רכיב מסחרי מצומצם)
מס' דירות קיימות: 46 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 110 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 156 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבני מגורים בני 10 קומות מעל קומות חנייה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המאושר (156) ושטח העיקרי נלקחו מטבלת הזכויות (טבלה 5) ומדברי ההסבר בהוראות התכנית; מאגר המתחמים נוקב ב-152 יחידות — נתון רישום מעוגל. חוות הדעת הכלכלית לתכנית משקפת תרחיש מעודכן של 159 יח"ד (עיקרי כ-12,577 מ"ר, פלדלת כ-14,236 מ"ר) — הפרש מזערי המשקף עדכון בשלב הרישוי; הממוצע ליחידה נותר כ-89 מ"ר בשני התרחישים. שטח הפלדלת (כ-13,917 מ"ר) חושב לפי עיקרי-מעל 12,045 מ"ר בתוספת ממ"ד. מכפיל של כ-3.4 המשקף נקודת פתיחה של 46 יח"ד במבנה שיכון בן 3 קומות. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-40 יח"ד לדונם), אופיינית להתחדשות במגרש קומפקטי. התכנית אושרה בשנת 2019 ומסווגת כמאושרת לאחר רישוי; יש לוודא את מצב הביצוע העדכני.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
