תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, על שטח של כ-3.04 דונם בלב רמת גן, בין רחוב העמל לרחוב רש"י. במצב הקיים ניצבים במתחם 4 מבני מגורים ותיקים ובהם 44 יחידות דיור ו-8 יחידות מסחר, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממסחר, שצ"פ ומגורים ג' לייעוד מגורים ד' ודרך, וקובעת הקמת שני בניינים חדשים: מגדל בן 18 קומות בחזית רחוב רש"י ומבנה מגורים בן 10 קומות בחזית רחוב העמל, ובסך הכול 132 יחידות דיור — תוספת של 88 יחידות ל-44 הקיימות, מכפיל של כ-3.0. התכנית קובעת תמהיל הכולל 20% דירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי), חזית מסחרית לאורך רחוב רש"י, זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בין שצ"פ העמל לשצ"פ הפודים, ושטחים למבני ציבור. המתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (מתחם 'העמל').
4 מבני מגורים ותיקים ובהם 44 יחידות דיור ו-8 יחידות מסחר, המיועדים להריסה, בחזית רחובות העמל (2-8) ורש"י (30), רמת גן. המתחם משתרע על כ-3.04 דונם בגוש 6204 (חלקות 361-363 וחלק מחלקה 369).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב העמל 2-8 ורחוב רש"י 30, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (20.06.2022). התכנית אושרה ומצויה לפני מימוש; לא דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרזת במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'העמל', רמת גן) במסלול מיסוי; תאריך הכרזה 09.01.2024. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש ואינו מסומן כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה, במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0655068
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): סך השטחים העיקריים מעל הכניסה הקובעת כ-11,186 מ"ר (כולל 230 מ"ר למועדוני דיירים). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-132 יח"ד) שטח הפלדלת כ-12,770 מ"ר — ממוצע כ-97 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב רש"י)
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 88 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 132 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 18 קומות בחזית רחוב רש"י ומבנה מגורים בן 10 קומות בחזית רחוב העמל
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (44) והמוצעות (132) נלקח מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; מאגר המתחמים נוקב ב-137 יחידות מוצעות — נתון רישום שאינו תואם את ההוראות הסטטוטוריות, ולכן ההוראות גוברות. שטח הפלדלת חושב לפי סך שטחים עיקריים 11,186 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליח"ד) — ממוצע כ-97 מ"ר ליחידה. מכפיל של כ-3.0 המשקף נקודת פתיחה של 44 יח"ד בבנייה נמוכה. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-43 יח"ד לדונם), אופיינית לטיפולוגיה של מגדל על מגרש קומפקטי (כ-3 דונם). התכנית אושרה ביוני 2022 וטרם דווח על היתרי בנייה או ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
