תכנית מפורטת להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי (לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק) בסמכות הוועדה המקומית נתניה, על שטח של כ-3.32 דונם ברחוב הנוטע במרכז העיר. במצב הקיים ניצבים מבני מגורים ותיקים ובהם 33 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד' ולמגורים ותעסוקה, וקובעת הקמת שני מבנים חדשים — מגדל מגורים בן 23 קומות מעל קומת קרקע גבוהה הכוללת גן ילדים, ומבנה מעורב-שימושים בן 9 קומות ובו קומת קרקע עם חזית מסחרית, שלוש קומות תעסוקה וחמש קומות מגורים. בסך הכול מוצעות 116 יחידות דיור, תוספת של 83 יחידות ל-33 הקיימות, מכפיל של כ-3.5. התכנית כוללת חזית מסחרית, שטחי תעסוקה, מבנה ציבור לחינוך וזיקות הנאה.
מבני מגורים ותיקים ברחוב הנוטע במרכז נתניה ובהם 33 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-3.32 דונם בגושים 8264 (חלקה 147) ו-8265 (חלקות 100-101 וחלק מ-177).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הנוטע 12, מרכז העיר, נתניה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (07.08.2024); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש, טרם הוצאו היתרי בנייה
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'הנוטע', נתניה); תאריך הכרזה 28.04.2025. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם מוכרז), באיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א2)(1), בסמכות הוועדה המקומית נתניה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0912741
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-11,900 מ"ר (מגדל המגורים כ-10,250 מ"ר והמבנה המעורב כ-1,650 מ"ר). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-116 יח"ד) שטח הפלדלת כ-13,292 מ"ר — ממוצע כ-115 מ"ר ליחידה. בנוסף נקבעו כ-2,010 מ"ר מרפסות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 180 מ"ר, תעסוקה 1,070 מ"ר
מס' דירות קיימות: 33 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 83 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 116 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים — מגדל מגורים בן 23 קומות (מעל קומת קרקע גבוהה הכוללת גן ילדים) ומבנה מעורב-שימושים בן 9 קומות (קומת קרקע עם חזית מסחרית, שלוש קומות תעסוקה וחמש קומות מגורים), מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 07.08.2024, ומסווגת כמאושרת לפני מימוש — טרם הוצאו היתרי בנייה או דווח על ביצוע. סך היחידות המוצע 116 (33 קיימות + 83 חדשות), מכפיל של כ-3.5. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים כ-11,900 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-115 מ"ר ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-35 יח"ד לדונם. המתחם מוכרז במסלול מיסוי (הכרזה 04.2025) וכולל רכיב תעסוקה ומסחר במבנה המעורב.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
