תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-9.64 דונם בשכונת גוננים, בין הרחובות יוסי בן יועזר, קנאי הגליל ואלכסנדריון. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבני מגורים טוריים ותיקים ובהם 119 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 1 למגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שביל ודרך, וקובעת הקמת מבנים חדשים — שני מגדלים בני 34 ו-32 קומות ושני בניינים בני 10 קומות — ובסך הכול 439 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, מבני ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וחניה תת-קרקעית. מדובר בתוספת של 320 יחידות ל-119 הקיימות, מכפיל של כ-3.7. התכנית סמוכה מדרום למתחם ציבורי גדול הכולל את בית הספר קשת.
חמישה מבני מגורים טוריים ותיקים ובהם 119 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בשכונת גוננים. המתחם משתרע על כ-9.64 דונם בגוש 30143 (חלקים מחלקות 113, 184-185, 187), בין הרחובות יוסי בן יועזר, קנאי הגליל ואלכסנדריון.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין הרחובות יוסי בן יועזר, קנאי הגליל ואלכסנדריון, שכונת גוננים, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (30.06.2024); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש, טרם הוצאו היתרי בנייה
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'אלכסנדריון', ירושלים); תאריך הכרזה 19.11.2024. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם מוכרז), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0944512
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-42,450 מ"ר (כולל זכויות מותנות כנגד הקמת קרן תחזוקה). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-439 יח"ד) שטח הפלדלת כ-47,718 מ"ר — ממוצע כ-109 מ"ר ליחידה. בנוסף נקבעו כ-5,268 מ"ר מרפסות. חלק מהזכויות הן זכויות מותנות שמימושן כרוך בהקמת קרן תחזוקה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר (חזית מסחרית)
מס' דירות קיימות: 119 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 320 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 439 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים — מגדל A בן 34 קומות ומגדל B בן 32 קומות — ושני בניינים (C ו-D) בני 10 קומות, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 30.06.2024, ומסווגת כמאושרת לפני מימוש — טרם הוצאו היתרי בנייה או דווח על ביצוע. סך היחידות המוצע 439 (119 קיימות + 320 חדשות), מכפיל של כ-3.7. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים כ-42,450 מ"ר (טבלה 5, כולל זכויות מותנות) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-109 מ"ר ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-46 יח"ד לדונם — גבוהה. חלק מהזכויות מותנות בהקמת קרן תחזוקה. המתחם מוכרז במסלול מיסוי (הכרזה 11.2024).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
