תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-9.64 דונם בשכונת גוננים, בין הרחובות יוסי בן יועזר, קנאי הגליל ואלכסנדריון. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבני מגורים טוריים ותיקים ובהם 119 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 1 למגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שביל ודרך, וקובעת הקמת מבנים חדשים — שני מגדלים בני 34 ו-32 קומות ושני בניינים בני 10 קומות — ובסך הכול 439 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, מבני ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וחניה תת-קרקעית. מדובר בתוספת של 320 יחידות ל-119 הקיימות, מכפיל של כ-3.7. התכנית סמוכה מדרום למתחם ציבורי גדול הכולל את בית הספר קשת.
חמישה מבני מגורים טוריים ותיקים ובהם 119 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בשכונת גוננים. המתחם משתרע על כ-9.64 דונם בגוש 30143 (חלקים מחלקות 113, 184-185, 187), בין הרחובות יוסי בן יועזר, קנאי הגליל ואלכסנדריון.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין הרחובות יוסי בן יועזר, קנאי הגליל ואלכסנדריון, שכונת גוננים, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (30.06.2024); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש, טרם הוצאו היתרי בנייה
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'אלכסנדריון', ירושלים); תאריך הכרזה 19.11.2024. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם מוכרז), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0944512
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-42,450 מ"ר (כולל זכויות מותנות כנגד הקמת קרן תחזוקה). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-439 יח"ד) שטח הפלדלת כ-47,718 מ"ר — ממוצע כ-109 מ"ר ליחידה. בנוסף נקבעו כ-5,268 מ"ר מרפסות. חלק מהזכויות הן זכויות מותנות שמימושן כרוך בהקמת קרן תחזוקה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר (חזית מסחרית)
מס' דירות קיימות: 119 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 320 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 439 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים — מגדל A בן 34 קומות ומגדל B בן 32 קומות — ושני בניינים (C ו-D) בני 10 קומות, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 30.06.2024, ומסווגת כמאושרת לפני מימוש — טרם הוצאו היתרי בנייה או דווח על ביצוע. סך היחידות המוצע 439 (119 קיימות + 320 חדשות), מכפיל של כ-3.7. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים כ-42,450 מ"ר (טבלה 5, כולל זכויות מותנות) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-109 מ"ר ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-46 יח"ד לדונם — גבוהה. חלק מהזכויות מותנות בהקמת קרן תחזוקה. המתחם מוכרז במסלול מיסוי (הכרזה 11.2024).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
