תכנית מפורטת להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בשכונת נווה אליעזר (כפר שלם) בתל אביב-יפו, על שטח של כ-6.08 דונם ברחוב תקוע 11-33 בפינת שדרות ששת הימים. במצב הקיים ניצבים מבני שיכון ותיקים ובהם 96 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית קובעת הקמת חמישה מבנים חדשים — ארבעה מבנים בבנייה מרקמית עירונית בגובה של עד 9 קומות ומגדל אחד בן 24 קומות בפינת הרחובות תקוע וששת הימים — ובסך הכול עד 315 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים. התכנית מחייבת חזית רחוב פעילה ובה שטחי מסחר ושטחים ציבוריים בנויים בקומת הקרקע לאורך רחוב תקוע, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל, ומבני ומוסדות ציבור. מדובר בתוספת של 219 יחידות ל-96 הקיימות, מכפיל של כ-3.3.
מבני שיכון ותיקים ברחוב תקוע 11-33 ובהם 96 יחידות דיור, המיועדים להריסה, על כ-6.08 דונם בגוש 6146 (חלקות 226-227 וחלק מ-455), בשכונת נווה אליעזר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב תקוע 11-33 (פינת שדרות ששת הימים), שכונת נווה אליעזר (כפר שלם), תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (01.06.2021); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש, טרם הוצאו היתרי בנייה
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'תקוע', תל אביב-יפו); תאריך הכרזה 20.08.2023. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם מוכרז), באיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0722066
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים 20,709 מ"ר (כולל 350 מ"ר מסחר בקומת הקרקע). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-315 יח"ד) שטח הפלדלת כ-24,489 מ"ר — ממוצע כ-78 מ"ר ליחידה. התכנית מייעדת תמהיל דירות מגוון ובו לפחות 30% דירות קטנות (עד 85 מ"ר עיקרי כולל ממ"ד) ולפחות 20% דירות גדולות (מעל 100 מ"ר), בנוסף לשטחי מרפסות (עד 12 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 350 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע לאורך רחוב תקוע)
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 219 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 315 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבנים בבנייה מרקמית עירונית בגובה עד 9 קומות ומגדל אחד בן 24 קומות בפינת תקוע–ששת הימים, מעל קומת קרקע ומרתפי חניה תת-קרקעיים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 01.06.2021, ומסווגת כמאושרת לפני מימוש — טרם הוצאו היתרי בנייה או דווח על ביצוע. סך היחידות המוצע 315 (96 קיימות + 219 חדשות), מכפיל של כ-3.3. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 20,709 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-78 מ"ר ליחידה, המשקף תמהיל עתיר דירות קטנות (לפחות 30% מהדירות עד 85 מ"ר). הצפיפות המתוכננת כ-52 יח"ד לדונם — גבוהה. המתחם מוכרז במסלול מיסוי (הכרזה 08.2023).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
