תכנית מפורטת להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, על שטח של כ-3.94 דונם בפינת הרחובות המבדיל ואבא הלל, לאורך ציר אבא הלל המרכזי ברמת גן. במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ישנים ובהם 55 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד' עם חזית מסחרית ומגדילה את השטח למבני ומוסדות ציבור, ומאפשרת הקמת מגדל מגורים בודד בן 34 קומות (בגובה של כ-126 מ') מעל חמש קומות מרתף, ובו 180 יחידות דיור. בסך הכול מוצעת תוספת של 125 יחידות ל-55 הקיימות, מכפיל של כ-3.3. התכנית כוללת חזית מסחרית, מבני ציבור, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל לאורך הרחובות המבדיל ואבא הלל, ושטח ציבורי פתוח.
מבנים ישנים ובהם 55 יחידות דיור, המיועדים להריסה, על כ-3.94 דונם בגושים 6204 (חלקות 408-411) ו-6205 (חלקה 389), בפינת הרחובות המבדיל ואבא הלל ברמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות המבדיל ואבא הלל (ארניה 18), רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (18.07.2017); הרישוי הושלם והוצאו היתרי בנייה למלוא היחידות
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'המבדיל', רמת גן); תאריך הכרזה 29.06.2017. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע במאגר
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם מוכרז), בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0185744
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים 17,100 מ"ר, ובתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-180 יח"ד) שטח הפלדלת כ-19,260 מ"ר — ממוצע כ-107 מ"ר ליחידה. בנוסף נקבעו 2,700 מ"ר מרפסות ו-500 מ"ר מועדון דיירים כשטח עיקרי. התכנית קובעת שטח דירה ממוצע של עד 95 מ"ר עיקרי ליחידה, ולפחות 20% מהדירות בשטח שאינו עולה על 63 מ"ר עיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,100 מ"ר (עיקרי)
מס' דירות קיימות: 55 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 125 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 180 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 34 קומות מעל הכניסה הקובעת (כולל קומה בגובה כפול וקומות טכניות), מעל קומות מרתף לחניה
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 18.07.2017. סך היחידות המוצע 180 (55 קיימות + 125 חדשות), מכפיל של כ-3.3, במגדל בודד בן 34 קומות (בגובה של כ-126 מ') מעל עד חמש קומות מרתף. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 17,100 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד. הרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה למלוא 180 היחידות; עם זאת המתחם אינו מסווג במאגר כנמצא בביצוע, ולכן סטטוס הביצוע בפועל אינו ודאי מהמקורות הזמינים. הצפיפות המתוכננת כ-46 יח"ד לדונם — גבוהה, אופיינית למגדל בודד על מגרש קטן. המתחם מוכרז במסלול מיסוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
