תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-7.06 דונם במשולש הרחובות איסלנד–קולומביה בשכונת קרית מנחם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים בני 4–5 קומות ובהם 74 יחידות דיור, המקיפים גינה ציבורית מרכזית ומעברים להולכי רגל, והם מיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד', כיכר עירונית ודרך, וקובעת הקמת ארבעה מבנים חדשים בעירוב שימושים — מגורים, מסחר ומבני ומוסדות ציבור — בבנייה לגובה של עד כ-27 קומות מעל קומות מרתף חניה. בסך הכול מוצעות 289 יחידות דיור, תוספת של 215 יחידות ל-74 הקיימות, מכפיל של כ-3.9. התכנית כוללת שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית וזיקות הנאה למעבר הולכי רגל, ומייעדת מגרשים תלת-ממדיים לניצול מיטבי של הקרקע.
שלושה מבני מגורים ותיקים בני 4–5 קומות ובהם 74 יחידות דיור, המקיפים גינה ציבורית מרכזית ומעברים להולכי רגל, בשכונת קרית מנחם. המבנים מיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-7.06 דונם בגוש 30435 (חלקות 16-17, 19, 64-65, 73-74, 76-77 וחלקי 75, 144).
פרטי התכנית
📍 כתובת: משולש הרחובות איסלנד 19-21 וקולומביה 16, שכונת קרית מנחם, ירושלים
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — התכנית הופקדה (פרסום להפקדה ברשומות 14.05.2026) ומצויה בשלב שמיעת התנגדויות (הוגשו התנגדויות 21.07.2026); טרם אושרה למתן תוקף ברשומות
📣 הכרזה: מופיעה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'איסלנד 19-21 קולומביה 16', ירושלים; מסווגת בשלב תכנון סטטוטורי. לא צוין מסלול הכרזה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי באיחוד וחלוקה מחדש, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1284074
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), שטחי הבנייה הכוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-40,460 מ"ר (תאי השטח 1–2). הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת שטח עיקרי משטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב וממוצע מ"ר עיקרי ליחידה אינו מוצג.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-880 מ"ר (שטחי בנייה כוללים בתאי השטח 1–2)
מס' דירות קיימות: 74 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 215 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 289 יח"ד
מס' קומות: עד 27 קומות מעל הכניסה הקובעת, מעל חמש קומות מרתף חניה; בתא שטח 2 שני מבנים — המערבי עד 27 קומות והמזרחי בגובה המרבי המותר ל'בניין גבוה'
הוראות חשובות בתכנית: התכנית במצב 'בתהליך הפקדה' — הופקדה (14.05.2026) ומצויה בשלב שמיעת התנגדויות (21.07.2026), טרם אושרה. סך היחידות המוצע 289 (74 קיימות + 215 חדשות), מכפיל של כ-3.9. שלושה מבני מגורים ותיקים בני 4–5 קומות ייהרסו וייבנו במקומם ארבעה מבנים חדשים בגובה עד 27 קומות. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. הצפיפות המתוכננת כ-41 יח"ד לדונם. טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
