תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, על שטח של כ-13.9 דונם במשולש הרחובות איסלנד–מקסיקו–הנרייטה סאלד, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 123 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית קובעת הקמת בניינים חדשים בעירוב שימושים — מגורים, מסחר, תעסוקה, דיור מיוחד ומבני ציבור — ובסך הכול 656 יחידות דיור, בבנייה לגובה של עד כ-44 קומות. התכנית מייעדת שטחים ציבוריים פתוחים, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים, וקובעת מגרשים תלת-ממדיים לניצול מיטבי של הקרקע. מדובר בתוספת של 533 יחידות דיור לקיימות, בהתחדשות עירונית עתירת שימושים סביב ציר תחבורה עתירת-נוסעים.
מבני מגורים ותיקים ובהם 123 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-13.9 דונם בגושים 30435 ו-30436, במשולש הרחובות איסלנד–מקסיקו–הנרייטה סאלד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: משולש הרחובות איסלנד–מקסיקו–הנרייטה סאלד, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה, ירושלים
📅 סטטוס: בתהליך אישור — לאחר החלטה בדיון בהתנגדויות והחלטה לאשר את התכנית (08.06.2026), טרם פרסום למתן תוקף ברשומות
📣 הכרזה: מופיעה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'איסלנד 16-22, מקסיקו 4', ירושלים; מסווגת בשלב תכנון סטטוטורי. לא צוין מסלול הכרזה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1276328
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל 66,378 מ"ר למגורים. שטח פלדלת (בתוספת ממ"ד בשיעור 12 מ"ר ל-656 יח"ד) כ-74,250 מ"ר — ממוצע כ-113 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת גם דירות בהקצאת קרן תחזוקה (מגורים מותנה) ודיור מיוחד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,870 מ"ר, תעסוקה 7,840 מ"ר, בתוספת מבני ומוסדות ציבור כ-9,400 מ"ר
מס' דירות קיימות: 123 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 533 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 656 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים בעירוב שימושים בגובה של עד כ-44 קומות, לצד מבנים נמוכים יותר, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית במצב 'בתהליך אישור' — הופקדה (01.2026), נדונו התנגדויות והתקבלה החלטה לאשר (08.06.2026), אך טרם פורסמה למתן תוקף ברשומות. סך היחידות המוצע 656 (600 יחידות מגורים ו-56 יחידות בהקצאה להשכרה), בתוספת דירות קרן תחזוקה ודיור מיוחד. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 66,378 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד; סך שטחי הבנייה העיקריים בכל השימושים הוא כ-75,728 מ"ר. הצפיפות המתוכננת כ-47 יח"ד לדונם. המתחם ממוקם בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה — עוגן תחבורתי המחזק את הביקוש. טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
