תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול תיקון 139 לחוק (סעיף 70ב), המאחדת שלוש חלקות מגורים לחלקה אחת בשטח כ-1.57 דונם ברחוב הגפן שברמת גן, בין רחוב הגפן לרחוב השקדייה. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים בני שלוש קומות ובהם 30 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית קובעת הקמת שני בנייני מגורים חדשים בני תשע קומות מעל קומת קרקע, ובהם 78 יחידות דיור, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות. לצד המגורים נקבעים שטח ציבורי מבונה לגן ילדים ומעון יום לגיל הרך, וכן זיקת הנאה למעבר ציבורי בין רחוב הגפן לרחוב השקדייה. מדובר בתוספת של 48 יחידות דיור לקיימות, בהיקף בינוי מלא של המתחם במרקם עירוני ותיק במרכז רמת גן.
שני מבני מגורים בני שלוש קומות ובהם 30 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-1.57 דונם (שלוש חלקות המאוחדות לחלקה אחת) בגוש 6205.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הגפן 8-10, בין רחוב הגפן מצפון לרחוב השקדייה מדרום, רמת גן
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (19.03.2026); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיעה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'הגפן 8-10 ר"ג'; מסווגת כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול תיקון 139 לחוק (סעיף 70ב), בסמכות הוועדה המקומית רמת גן
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0855098
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל 5,460 מ"ר, ובתוספת שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 2,429 מ"ר. שטח פלדלת (עיקרי בתוספת ממ"ד בשיעור 12 מ"ר ל-78 יח"ד) כ-6,396 מ"ר — ממוצע כ-82 מ"ר פלדלת ליחידה. התכנית קובעת כי 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח 50–75 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סה"כ שטח הבנייה הכולל המותר במתחם כ-8,827 מ"ר, מתוכו כ-883 מ"ר לשטח ציבורי מבונה (גן ילדים ומעון יום לגיל הרך)
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 48 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 78 יח"ד
מס' קומות: שני בנייני מגורים בני 9 קומות מעל קומת קרקע, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות (עד 3 מפלסים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (30), התוספת (48) והסך המוצע (78) עקביים בין דברי ההסבר לתכנית לבין מאגר המתחמים. שטח התכנית כ-1.57 דונם, והצפיפות המתוכננת גבוהה במיוחד — כ-50 יח"ד לדונם — הנובעת ממגרש עירוני קטן המנוצל בבינוי מלא. טבלה 5 מפצלת עיקרי/שירות, ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל 5,460 מ"ר בתוספת ממ"ד. המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
