תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'ניו איסלנד' (איסלנד 24-42) בשכונת קרית מנחם בירושלים, על שטח של כ-17.3 דונם בין רחוב איסלנד לרחוב סולד, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה. התכנית משנה ייעוד למגורים ד' בעירוב שימושים (מגורים, מסחר, תעסוקה, צורכי ציבור), דיור מיוחד הכולל השכרה ארוכת טווח, שטחים ציבוריים פתוחים וכיכר עירונית, ופועלת באיחוד וחלוקה ללא הסכמה. במצב הקיים 10 מבנים ובהם כ-80 יחידות דיור המיועדות להריסה, ובמצב המוצע נקבעים כ-590 יחידות דיור (כולל 97 דירות להשכרה ודיור מיוחד), במגדלים המגיעים עד 40 קומות, לצד מסחר, תעסוקה, בתי ספר, גני ילדים וכיכר עירונית. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בדצמבר 2024. מכפיל היחידות גבוה במיוחד ומחייב שימת לב (ראה הערות), ולכן הפוסט מסומן כטיוטה.
10 מבני מגורים ותיקים (שתי כניסות כל אחד) ובהם כ-80 יחידות דיור, וחניונים צמודים, ברחוב איסלנד בשכונת קרית מנחם בירושלים, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב איסלנד 24-42, בין רחוב איסלנד לרחוב סולד, שכונת קרית מנחם, ירושלים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (24.12.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'איסלנד', ירושלים; הוכרז ב-31.12.2025 במסלול מיסוי; מסווג כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) באיחוד וחלוקה ללא הסכמה; המתחם מוכרז במסלול מיסוי; בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1062678
זכויות בנייה למגורים: פלדלת (זכויות מגורים עיקריות מעל הכניסה הקובעת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) — כ-54,919 מ"ר: שטח עיקרי-מעל למגורים (כולל מגורים מותנה ודירות להשכרה) כ-47,839 מ"ר, בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 590 יח"ד. ממוצע כ-93 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-81 מ"ר עיקרי) — בטווח, ההולם תמהיל עם נתח דירות קטנות ודירות להשכרה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,000 מ"ר, תעסוקה 5,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 510 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 590 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים המגיעים עד 40 קומות (תא 140) ו-39 קומות (תא 141), לצד מבנים נמוכים יותר (6-18 קומות), מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות והקומות לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והוראות התכנית: כ-80 יח"ד קיימות → כ-590 יח"ד (מכפיל כ-7.4). המכפיל גבוה במיוחד וחורג מהטווח הטיפוסי — הוא משקף נקודת פתיחה דלילה במיוחד (10 מבנים ותיקים בני 80 יח"ד) ומתחם TOD צפוף בסמוך לרכבת הקלה, אך מחייב אימות מול הגרסה העדכנית של ההוראות טרם פרסום; הפוסט מסומן כטיוטה. שטח העיקרי-מעל למגורים (47,839 מ"ר) חושב מסכום תאי המגורים בטבלה 5 (כולל מגורים מותנה ודירות להשכרה). שטח התכנית כ-17.3 דונם והצפיפות המתוכננת כ-34 יח"ד לדונם. המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
