תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'שפירא' בקרית ים, ליצירת מתחם מעורב-שימושים התחום בשדרות ספיר במערב, ז'בוטינסקי בדרום, משה שרת בצפון והרחובות שפירא וישעיהו במזרח. התכנית משנה ייעודי קרקע ממגורים ב'/ג' ומבני ציבור לאזורי מגורים ה', מגורים מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, בשילוב איחוד וחלוקה ומגרשים תלת-ממדיים לחניונים. במצב הקיים 257 יחידות דיור המיועדות להריסה, ובמצב המוצע נקבעים 1,091 יחידות דיור למגורים ו-80 יחידות דיור מיוחד, לצד מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, בבניינים המגיעים עד 35 קומות (מגדלים בגובה כ-117 מ') לצד מבנים מרקמיים נמוכים. התכנית בשלב מוקדם — התנאים להפקדה מולאו (04.2026) והיא בדרך להפקדה, בטרם אישור.
257 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (מגורים ב' ו-ג') במתחם שפירא בקרית ים, המיועדים לפינוי והריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין שדרות ספיר, ז'בוטינסקי, משה שרת והרחובות שפירא/ישעיהו, קרית ים
📅 סטטוס: בתהליך — התנאים להפקדה מולאו (15.04.2026), התכנית בדרך להפקדה, טרם אושרה; מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנון סטטוטורי'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'שפירא', קרית ים; מקודם כתכנית מועדפת לדיור (תמ"ל); מסווג כ'תכנון סטטוטורי'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) — הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור; התחדשות עירונית בפינוי-בינוי באיחוד וחלוקה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2063
זכויות בנייה למגורים: הוראות התכנית קובעות שטח ממוצע של 106 מ"ר ליחידת דיור. עבור 1,091 יח"ד, שטח עיקרי-מעל למגורים כ-115,646 מ"ר, ופלדלת (בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) כ-128,738 מ"ר. ממוצע כ-118 מ"ר פלדלת ליחידה. טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת (כ-150,380 מ"ר למגורים) ואינה מפצלת עיקרי/שירות; שטח העיקרי מבוסס על השטח הממוצע ליח"ד הנקוב בהוראות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-3,950 מ"ר, תעסוקה כ-3,400 מ"ר
מס' דירות קיימות: 257 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 834 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1091 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים בני עד 35 קומות (גובה כ-117 מ') לצד מבנים מרקמיים בני כ-9 קומות, מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים במגרשים תלת-ממדיים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות והקומות לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והוראות התכנית: 257 יח"ד קיימות → 1,091 יח"ד למגורים (מכפיל כ-4.25 — גבוה מהטווח הטיפוסי, האופייני לתמ"ל בנקודת פתיחה דלילה), ובנוסף 80 יחידות דיור מיוחד. טבלה 5 מציגה 'שטחי בנייה כוללים' מעל הכניסה הקובעת (כ-150,380 מ"ר למגורים) ואינה מפצלת עיקרי/שירות; שטח העיקרי חושב לפי השטח הממוצע ליח"ד (106 מ"ר) הנקוב מפורשות בהוראות. התכנית בשלב מוקדם — התנאים להפקדה מולאו אך טרם אושרה, ולכן כאן צפוי עיקר פוטנציאל ההשבחה. הפוסט מסומן כטיוטה בשל שלב התכנון המוקדם והמכפיל החריג, הדורשים אימות. שטח התכנית המדויק לא צוין במקורות הזמינים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
