תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'הבילויים' ברמת גן, על שטח של כ-7 דונם ברחוב הבילויים. התכנית קובעת הריסה של 8 מבני מגורים ובהם 96 יחידות דיור ומבנה גן ילדים, ושינוי ייעוד מ'מגורים מיוחד ובנייני ציבור' ל'מגורים ותעסוקה, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים'. במצב המוצע נקבעים שני מבני מגורים בני עד 34 קומות ובהם 308 יחידות דיור, מגדל תעסוקה בן עד 15 קומות עם חזית מסחרית, ומבנה ציבורי במגרש ייעודי, לצד שטח ציבורי פתוח. התכנית פועלת באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, ואושרה ופורסמה לאישור ברשומות ביולי 2025.
8 מבני מגורים ובהם 96 יחידות דיור ומבנה גן ילדים בן קומה אחת (2 כיתות גן) ברחוב הבילויים ברמת גן, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הבילויים 46, רמת גן
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (21.07.2025); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'הבילויים', רמת גן; הוכרז ב-07.08.2025 במסלול מיסוי; מסווג כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים; המתחם מוכרז במסלול מיסוי; בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0651539
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד) כ-41,900 מ"ר. הטבלה אינה מפצלת עיקרי/שירות; באומדן לפי מקדם 1.25, שטח עיקרי-מעל כ-33,520 מ"ר, ופלדלת (בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 308 יח"ד) כ-37,216 מ"ר — אומדן. ממוצע כ-121 מ"ר פלדלת ליחידה (אומדן), נתון גבוה יחסית ההולם מגדלי מגורים ברמת גן.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר (ניתן להגדלה עד 2,000 מ"ר בניוד), תעסוקה 15,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 212 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 308 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני עד 34 קומות מעל קומת קרקע (גובה כ-130 מ'), ומגדל תעסוקה בן עד 15 קומות עם חזית מסחרית, מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות והקומות לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והוראות התכנית: 96 יח"ד קיימות → 308 יח"ד למגורים (מכפיל כ-3.21). שטח התכנית כ-7.07 דונם והצפיפות המתוכננת כ-44 יח"ד לדונם — צפיפות גבוהה ההולמת מתחם קומפקטי של מגדלים על מגרש עירוני קטן. טבלה 5 מציגה 'שטחי בנייה כוללים' מעל הכניסה הקובעת (41,900 מ"ר למגורים) ואינה מפצלת עיקרי/שירות; שטח העיקרי והפלדלת חושבו באומדן לפי מקדם 1.25. המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
