תכנית מפורטת להתחדשות עירונית ברחוב האיילה בירושלים (מתחם 'איילה'), הפועלת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ופינוי והריסת המבנים הקיימים. התכנית משנה ייעוד ממגרש למגורים, גינות משותפות ושצ"פ לייעודים של מגורים, שטח ציבורי פתוח, מבנים ומוסדות ציבור, שביל ודרך מוצעת, וקובעת חניון תת-קרקעי רציף אחד המשותף לכלל המתחם. במצב המוצע מתוכננים מגדלי מגורים גבוהים — שני מגדלים בני 38 קומות (ועד 41 קומות בזכויות מותנות) לצד בניינים נמוכים יותר — עם חזית מסחרית, שלושה בתי כנסת, מעון וגן ילדים. התכנית נמצאת בשלב מוקדם (התקבלה בוועדה), בטרם הפקדה. קיים פער בין מקורות הנתונים בנוגע להיקף היחידות (ראה הערות), ולכן הפוסט מסומן כטיוטה להשלמת אימות.
כ-116 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים ברחוב האיילה בירושלים, המיועדים לפינוי והריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב האיילה, בין רחובות לשם, מרגלית והשליו, ירושלים
📅 סטטוס: בתהליך — התקבלה בוועדה (24.04.2025), בטרם הפקדה; מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנון סטטוטורי'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'איילה', ירושלים; טרם הוכרז רשמית (מסלול ומועד הכרזה טרם נקבעו); מסווג כ'תכנון סטטוטורי'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1082387
זכויות בנייה למגורים: פלדלת (זכויות מגורים עיקריות מעל הכניסה הקובעת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) — כ-98,638 מ"ר: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-88,150 מ"ר (סכום תאי המגורים 1-3, כולל זכויות מותנות), בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 874 יח"ד. ממוצע כ-113 מ"ר פלדלת ליחידה. יש לשים לב: טבלת הזכויות נוקבת בכ-874 יח"ד, בעוד מאגר המתחמים ולוח הכמויות נוקבים בכ-500 יח"ד (כ-52,500 מ"ר) — פער מהותי הדורש אימות מול הגרסה העדכנית של ההוראות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,300 מ"ר (לפי לוח הכמויות); מבני ציבור כ-2,197 מ"ר, הכוללים שלושה בתי כנסת, מעון וגן ילדים
מס' דירות קיימות: 116 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 758 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 874 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים בני 38 קומות (ועד 41 קומות בזכויות מותנות) לצד בניינים נמוכים בני כ-10 קומות, מעל חניון תת-קרקעי רציף משותף
הוראות חשובות בתכנית: פער נתונים מהותי: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בכ-874 יח"ד וכ-88,150 מ"ר עיקרי-מעל למגורים, בעוד מאגר המתחמים להתחדשות עירונית ולוח הכמויות של מבא"ת נוקבים בכ-500 יח"ד וכ-52,500 מ"ר. הפער (מכפיל 7.53 לעומת 4.31 מול 116 יח"ד קיימות) מחייב אימות מול הגרסה העדכנית של ההוראות טרם פרסום. הפוסט מסומן כטיוטה. מספר הקומות בטבלה אינו כולל קומת קרקע וקומות טכניות. התכנית בשלב מוקדם (התקבלה 24.04.2025), בטרם הפקדה — כאן צפוי עיקר פוטנציאל ההשבחה אם וכאשר תקודם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
