תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם 'צה"ל' בקרית ים, על שטח של כ-135.7 דונם התחום ברחובות יהודה, יצחק בן-צבי, שפרינצק, יששכר, יוספטל ומשה שרת. התכנית פועלת בשילוב איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק מתחומה, ומשנה את ייעודי הקרקע לאזורי מגורים ד', דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרכים. במצב הקיים כ-381 יחידות דיור בשיכונים ותיקים המיועדות לפינוי והריסה, ובמצב המוצע נקבעות 1,900 יחידות דיור למגורים בתוספת כ-200 יחידות דיור מיוחד / דיור להשכרה / מלונאות, לצד רכיבי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור בהיקף נרחב, התוויית דרך חדשה והרחבת דרכים קיימות. לפי טבלת הזכויות השטח העיקרי-מעל למגורים כ-180,964 מ"ר, בבנייה מגדלית בגובה 20 עד 37 קומות. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות ביוני 2024.
כ-381 יחידות דיור בשיכוני מגורים ותיקים במתחם צה"ל בקרית ים, המיועדים לפינוי והריסה במסגרת ההתחדשות. מספר המבנים ומצבם הפיזי המדויק אינם מפורטים במסמכי התכנית מעבר לכך.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות יהודה, בן-צבי, שפרינצק, יששכר, יוספטל ומשה שרת, קרית ים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (13.06.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש', וטרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'צה"ל', קרית ים; הוכרז ב-26.03.2019 במסלול רשויות; מסווג כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול רשויות (הוועדה המקומית יוזמת), בשילוב איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק מהתחום; בסמכות הוועדה המחוזית חיפה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1072834
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים (מגורים ד') הוא כ-180,964 מ"ר, ל-1,900 יחידות דיור בשמונה תאי שטח. שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר לכל יחידה) כ-203,764 מ"ר, ממוצע כ-107 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-95 מ"ר עיקרי בממוצע). התמהיל: 30% דירות קטנות (570 יח"ד) — 25% קטנות (475) ו-5% קטנות מאוד (95), ואפשרות לתוספת דיורית ב-25% מהיחידות הגדולות. בנוסף נקבעות כ-200 יחידות דיור מיוחד (עיקרי כ-8,000 מ"ר) בייעוד דיור מיוחד/השכרה/מלונאות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,293 מ"ר, תעסוקה 4,760 מ"ר (עיקרי, לפי טבלת הזכויות).
מס' דירות קיימות: 381 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1519 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1900 יח"ד
מס' קומות: 20-37
הוראות חשובות בתכנית: מתחם צה"ל הוא מתחם התחדשות עירונית רחב-היקף בקרית ים (כ-135.7 דונם) המקודם באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק מהתחום. מספרי היחידות לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות: 381 יח"ד קיימות אל 1,900 יח"ד למגורים (מכפיל כ-×4.99), ובנוסף כ-200 יחידות דיור מיוחד. הזכויות למגורים חושבו מטבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל כ-180,964 מ"ר ל-1,900 יח"ד, ממוצע כ-95 מ"ר עיקרי ליחידה; פלדלת מחושבת כ-203,764 מ"ר. הצפיפות המתוכננת מתונה (כ-14 יח"ד למגורים לדונם) בבנייה מגדלית של 20 עד 37 קומות. התמהיל מוטה דירות קטנות (570 יח"ד קטנות, מתוכן 95 קטנות מאוד). לצד המגורים: מסחר (5,293 מ"ר), תעסוקה (4,760 מ"ר) ומבני ציבור בהיקף נרחב (מעל 100,000 מ"ר). המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה או החל ביצוע.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
